전세계약은 기간이 끝나면 보증금을 돌려받는 것으로 마무리됩니다. 다만 분쟁을 줄이려면 만기 전에 통지하고, 만기 당일에는 반환요청을 문자로 남기는 것이 좋습니다. 통지 시점은 일반적으로 만기 6개월 전부터 2개월 전 사이에 갱신 거절 또는 조건 변경 의사를 알리고, 만기 무렵에는 보증금 반환요청을 명확히 표기합니다. 문자 자체도 증거가 되지만, 답장이 없으면 같은 내용을 내용증명으로 격상해야 안전합니다.

문자에는 신원과 계약정보, 인도(이사) 계획, 요청 금액과 입금계좌, 그리고 입금 기한과 회신 요청까지 포함하세요. ‘후임세입자 들어오면 주겠다’는 모호한 답변에는 인도일과 기한을 재확인하고, 지연 시 다음 단계(내용증명·임차권등기명령·지급명령)를 예고해 협의를 정돈합니다.