임차권등기를 마치면 이사로 점유를 옮겨도 종전 주택에 대한 대항력과 우선변제권이 유지됩니다. 다만 우선순위는 등기 시점과 기존 담보권(근저당 등) 설정 시점에 따라 달라집니다. 전입과 확정일자를 갖춘 상태에서 임차권등기를 완료했다면, 경매에서 보증금을 앞서 배당받을 수 있는 기반을 유지하게 됩니다. 반대로 임차권등기 이전에 이미 선순위 담보권이 설정되어 있다면 그 범위 내에서는 앞설 수 없습니다.

경매개시결정 등기 전에 임차권등기가 완료된 경우에는 별도의 신청이 없어도 배당에 포함되는 것이 원칙입니다. 반대로 경매개시결정 이후에 등기한 경우에는 집행법원이 정하는 배당요구 종기까지 반드시 서면을 제출해야 합니다. 종기를 넘기면 선순위 요건을 갖췄더라도 배당에서 제외될 수 있으므로, 사건번호로 법원 사건검색을 하거나 통지서·매각물건명세서로 기한을 먼저 확인하세요.