임대차 끝났는데 보증금이 안 돌아올 때 하루 안에 정리하는 보증금 돌려받기 임대차 실전 가이드
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임대차 끝났는데 보증금이 안 돌아올 때 하루 안에 정리하는 보증금 돌려받기 임대차 실전 가이드
임대차 기간이 끝났는데도 반환이 지연되면, 당일에 점검할 핵심만 순서대로 진행해 보세요. 다음 섹션마다 글 → 절차 요약을 한 번에 제공합니다.
이 글이 특히 유용한 분
보증금 돌려받기 임대차 분쟁이 시작되었거나, 만료일이 지났는데 집주인이 미루는 상황, 전세보증금 반환 방법을 알아보는 분, 이사 일정이 임박해 대항력·확정일자 유지와 임차권등기명령 필요 여부를 빠르게 판단해야 하는 분께 맞춰 작성했습니다.
보증금 돌려받기 임대차 분쟁에서 자주 놓치는 포인트
첫째, 임대차가 끝난 뒤에도 주택을 계속 점유하면 지연이자를 바로 받기 어렵습니다. 동시이행 원칙 때문에 보증금 반환과 인도 의무가 맞교환 관계라서, 인도 제공을 해야 지연이자 청구가 현실화됩니다. 둘째, 이사를 앞두고 임차권등기명령 없이 주소만 옮기면 대항력이나 우선변제권이 끊겨 위험합니다. 셋째, 만료일이 지났는데 집주인이 미루면, 내용증명으로 반환기일과 계좌를 명확히 고지해 분쟁을 단축하세요.
하루 안에 정리하는 5단계
1) 사실관계 정리 만료일, 보증금·차임 정산, 전입신고·점유, 계약서 확정일자 유무를 체크합니다. 2) 내용증명 발송 반환기일·계좌·인도일을 특정하고 미이행 시 법적 조치(소송·임차권등기명령)를 예고합니다. 3) 임차권등기명령 검토 이사를 앞두면 신청으로 대항력·우선변제권을 유지합니다. 4) 소송/지급명령 선택 액수·분쟁 정도에 따라 전세보증금 반환 청구소송 또는 지급명령을 대비합니다. 5) 지연이자 청구 인도(또는 인도의 제공) 다음날부터의 지연손해금을 함께 청구해 실손을 최소화합니다.
미루면 생길 수 있는 불이익
주소만 옮겨 대항력이 상실되거나, 배당요구 종기를 놓치면 우선순위에서 밀릴 수 있습니다. 또 반환 지연이 길어질수록 생활비·이사비 같은 실제 손실이 커집니다. 오늘 안에 증빙을 모으고, 반환기일 특정과 인도 제공 의사를 문서로 남기면 보증금 돌려받기 임대차 분쟁의 시간을 단축할 수 있습니다.
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