임차권등기명령이란 무엇인가요

임차권등기명령은 임대차계약이 끝났는데도 집주인이 보증금을 돌려주지 않을 때, 법원에 신청하여 임차권을 등기부에 기재하는 제도입니다. 핵심은 이사를 가더라도 대항력과 우선변제권을 유지할 수 있다는 점입니다.

주택임대차보호법에 따르면 임차인이 주택을 인도하고 주민등록을 이전하면 대항력이 상실됩니다. 보증금을 못 받은 채 이사를 가야 하는 상황이라면, 임차권등기명령을 먼저 신청해서 권리를 보전한 뒤 자유롭게 이사할 수 있습니다. 이것이 바로 임차권등기명령 제도의 핵심 목적입니다.

임차권등기명령 신청서에 필요한 서류

임차권등기명령을 법원에 접수하려면 신청서 본문과 함께 여러 첨부서류를 제출해야 합니다. 서류가 하나라도 미비하면 법원에서 보정명령이 내려져 시간이 지체됩니다. 아래는 임차권등기명령 신청 시 필요한 주요 서류 목록입니다.

임차권등기명령 신청서, 이것이 핵심입니다

임차권등기명령 신청서에서 가장 중요한 부분은 '신청취지'와 '신청이유'입니다. 신청취지란 임차권등기를 요구하는 핵심 내용이고, 신청이유는 임대차계약 체결 경위부터 계약 종료 사실까지를 육하원칙에 따라 기재하는 것입니다.

특히 중요한 것은 계약해지 통지가 적법하게 이루어졌는지를 소명하는 것입니다. 계약만료 전 2개월에서 6개월 사이에 해지 의사가 임대인에게 도달했는지, 묵시적 갱신된 계약이라면 해지 의사 도달 후 3개월이 지났는지 등을 증명해야 합니다. 소명자료가 부족하면 법원에서 보정명령을 내리기 때문에 처음부터 꼼꼼하게 준비하는 것이 중요합니다.

일반인이 직접 작성한 임차권등기명령 신청서와 부동산전문변호사가 작성한 신청서는 그 내용과 소명의 정밀함에서 큰 차이가 날 수밖에 없습니다. 보정명령이 반복되면 시간이 지체되고, 이사 일정에도 차질이 생길 수 있습니다.

임차권등기명령 비용, 얼마나 들까요

임차권등기명령 신청 시 법원에 납부하는 실비용은 인지대, 송달료, 등록면허세, 등기촉탁수수료 등을 합쳐 약 43,000원 ~ 45,000원 수준입니다. 이 비용은 임대인의 수에 따라 약간 달라질 수 있으며, 승소 시 임대인에게 청구하여 돌려받을 수 있습니다.

법도 전세금반환소송센터의 0원제에서는 임차권등기명령뿐 아니라, 내용증명 발송, 전세금반환소송, 부동산경매, 채권압류 및 추심, 동산압류 등 모든 단계의 변호사 비용이 0원입니다. 패소한 임대인이 소송비용을 부담하는 구조이기 때문에 가능한 시스템입니다. 의뢰인은 법원 실비용만 먼저 부담하고, 이 역시 소송비용액확정신청을 통해 임대인에게 받아낼 수 있습니다.

임차권등기명령 신청부터 보증금 회수까지

임차권등기명령은 보증금을 돌려받기 위한 첫 번째 단계입니다. 아래는 법도 전세금반환소송센터에 의뢰했을 때의 전체 진행 흐름입니다.

임차권등기명령 서류, 왜 변호사에게 맡겨야 할까요

임차권등기명령 신청서는 일반 민사소송 서류보다 작성 난이도가 높은 편입니다. 신청취지와 신청이유를 법률적으로 정밀하게 기재해야 하고, 계약 종료 사실에 대한 소명자료도 꼼꼼하게 구성해야 합니다.

관행은 이제 그만, 임대차계약대로 법대로

"새 세입자가 들어와야 전세금을 줄 수 있다"는 말, 한 번쯤 들어보셨을 것입니다. 하지만 이것은 임대차계약서 어디에도 없는 내용입니다. 계약서에 정해진 날짜에 보증금을 반환하지 않는 것은 명백한 임대차계약 위반이자 법 위반입니다.

법도 전세금반환소송센터는 이러한 잘못된 관행을 바로잡고, 임대차계약서대로 살 수 있는 사회를 만들기 위해 0원제를 운영하고 있습니다. 변호사 비용 때문에 소송을 망설이셨다면, 이제 더 이상 참을 필요가 없습니다. 전세금 못 받는 것도 억울한데, 변호사 비용까지 부담하실 이유가 없습니다.

전세보증금반환보증보험 가입 여부도 확인하세요

전세보증금반환보증보험에 가입되어 있다면, HUG나 SGI 같은 보증기관을 통해 먼저 보증금을 받을 수 있는지 확인해 보시면 좋겠습니다. 보증보험이 있는 경우에는 보증기관을 통해 보증금을 선지급받을 수 있는 절차가 별도로 마련되어 있습니다.

다만 보증보험이 없거나, 보증기관에서 지급을 거절하는 경우에는 직접 법적 절차를 밟아야 합니다. 이때 임차권등기명령 신청과 전세금반환소송을 함께 진행하는 것이 효율적입니다.

임차권등기명령 신청서 서류 Q&A

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