상가건물 임대차계약이 만료되었음에도 임대인이 보증금을 반환하지 않는 일이 빈번합니다. "새 임차인이 들어오면 돌려주겠다", "지금 자금이 없다"는 이유를 대며 반환을 미루는 경우가 대부분입니다. 하지만 이러한 이유는 임대차계약서에 명시된 내용이 아니며, 법적 근거가 전혀 없습니다.

상가건물 임대차보호법에 따르면, 임대차계약이 종료되면 임대인은 즉시 보증금을 반환할 의무가 있습니다. 임대인의 개인적인 사정은 계약 위반의 정당한 사유가 될 수 없습니다. 이럴 때 법적으로 보증금을 돌려받는 가장 확실한 방법이 바로 상가보증금반환소송입니다.

상가보증금반환소송은 복잡해 보이지만, 전문 변호사와 함께라면 단계별로 체계적으로 진행할 수 있습니다. 법도 전세금반환소송센터에서는 아래 모든 절차를 변호사 비용 0원으로 진행합니다.

상가건물 임대차보호법은 상가를 임대한 임차인을 보호하기 위해 제정된 법률입니다. 사업자등록의 대상이 되는 상가건물의 임대차에 적용되며, 임차인의 대항력과 우선변제권, 계약갱신청구권 등을 규정하고 있습니다.

상가 임차인이 대항요건(사업자등록 + 인도)을 갖추고 임대차계약서에 확정일자를 받으면, 경매나 공매 절차에서 후순위 권리자보다 우선하여 보증금을 변제받을 수 있습니다. 이 우선변제권은 상가보증금반환소송에서도 중요한 법적 근거가 됩니다.

상가보증금반환소송 시 보증금 원금뿐만 아니라 지연이자도 함께 청구할 수 있습니다. 지연이자의 기산점과 이율은 다음과 같습니다.

예를 들어 상가보증금이 2억 원인 경우, 판결 이후에는 연 12% 기준으로 매월 약 200만 원의 지연이자가 발생합니다. 다만, 지연이자를 청구하려면 상가건물을 임대인에게 인도해야 합니다. 건물을 인도하지 않고 계속 점유하면 임대인에게 동시이행 항변권이 인정되어 지연이자를 받기 어렵습니다. 따라서 임차권등기명령을 마친 후 상가를 인도하는 것이 유리합니다.

• 대표변호사 엄정숙 — 대한변호사협회 부동산전문변호사, 민사전문변호사, 공인중개사 자격 보유
• 방송 출연 — MBC, KBS, SBS 등 지상파 다수 출연, 현재도 각종 언론에서 전문가로 활동
• 저서 — 전세금반환소송 매뉴얼 책 집필 변호사
• 전국 사건 처리 — 전화 한 통으로 전국 어디든 선임 가능, 지방 상가 사건도 처리
• 원스톱 서비스 — 내용증명부터 강제집행까지 한 번의 의뢰로 모든 절차 진행

상가보증금반환소송을 진행하려면 크게 법원 실비용과 변호사 선임비용이 필요합니다. 일반적인 경우 변호사 착수금이 수백만 원에 달해 비용 부담이 만만치 않습니다. 변호사 비용이 부담되어 소송을 망설이고 계신다면, 법도의 0원제를 확인해 보세요.

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상가보증금반환소송은 시간이 지날수록 불리해질 수 있습니다. 임대인이 재산을 은닉하거나 처분하면 승소 후에도 보증금 회수가 어려워질 수 있기 때문입니다. 또한 법도 전세금반환소송센터의 0원제는 높은 인기로 인해 상담 및 접수가 몰리고 있습니다. 업무 한계에 도달하면 접수가 중단될 수 있으므로, 상가보증금을 돌려받지 못하고 계신다면 지금 바로 연락하시는 것이 좋습니다.