임차권설정방법, 왜 검색하셨나요?

임차권설정방법을 검색하셨다는 건 아마도 전세계약이 끝났는데 보증금을 돌려받지 못한 상황이거나, 이사를 가야 하는데 보증금이 묶여 있어 권리 보호 방법을 찾고 계신 분일 가능성이 높습니다.

많은 분이 "임차권설정등기" "임차권등기" "임차권등기명령"이라는 용어를 혼용해서 검색하시는데요, 정확히 이해하고 진행하시는 것이 중요합니다. 그리고 이런 절차를 셀프로 진행하려고 검색하시는 분이 많지만, 법도에 의뢰하시면 임차권등기명령부터 그 이후 절차까지 변호사 비용 0원으로 진행되니 혼자 끙끙대실 필요가 없습니다.

이런 말을 들으셨다면, 이미 임대인이 임대차계약을 위반하고 있는 상태입니다. 임대차계약서에 명시된 날짜가 보증금 반환 기준이며, 임대인의 개인 사정은 법적 근거가 될 수 없습니다.

임차권설정방법, 정확한 명칭부터 짚어봅니다

① 일반적으로 검색하는 "임차권설정방법"의 실제 의미

실무에서 임차인이 보증금을 돌려받기 전에 이사를 가야 할 때 활용하는 제도는 정확히 "임차권등기명령"입니다. 임차권등기는 임대차가 종료된 뒤에도 보증금을 돌려받지 못한 임차인이, 단독으로 법원에 신청해 부동산 등기부에 임차인으로서의 권리를 공시하는 제도입니다.

② 왜 임차권등기명령이 필요한가요?

대항력과 우선변제권은 주택 인도 + 전입신고 + 확정일자를 갖춰야 유지됩니다. 그런데 보증금을 돌려받지 못한 채 이사를 가버리면, 전입을 빼는 순간 대항력과 우선변제권을 잃게 될 위험이 큽니다. 임차권등기명령을 통해 등기를 마치면 이사를 가더라도 기존의 권리가 그대로 유지됩니다.

임차권등기명령 신청, 셀프로 가능할까요?

물론 임차권등기명령은 임차인이 직접 신청할 수 있도록 만들어진 제도입니다. 그러나 실제로 셀프로 진행하시는 분들이 자주 부딪히는 어려움이 있습니다.

셀프로 임차권등기명령을 마쳤다 하더라도, 그 이후 보증금을 실제로 돌려받기 위한 전세금반환소송과 강제집행은 또 다른 문제입니다. 결국 변호사를 찾게 되는 경우가 대부분인데, 처음부터 0원제로 일괄 진행하시는 편이 시간과 비용 모두에서 유리합니다.

전세금 회수, 4단계 진행 절차

법도 전세금반환소송센터는 임차권등기명령 신청 단계부터 전세금이 임차인의 통장에 입금될 때까지의 모든 과정을 변호사 비용 0원으로 진행합니다.

전세보증금반환보증보험(HUG·SGI 등)에 가입되어 있는 분이라면, 보증기관을 통해 먼저 보증금을 받을 수 있는지 확인해 보시는 것도 한 가지 방법입니다. 보험에 가입되어 있지 않거나 보험으로 해결되지 않는 경우에는 임차권등기명령부터 소송, 강제집행까지의 절차가 가장 확실한 길입니다.

법도 전세금반환소송센터의 신뢰

법도 전세금반환소송센터의 대표 엄정숙 변호사는 대한변호사협회 부동산전문변호사·민사전문변호사 자격을 보유한 공인중개사 자격자이기도 합니다. 지상파 방송에 다수 출연하며 전세 분쟁 분야에서 전문성을 인정받아 왔고, 전세금반환소송 매뉴얼을 직접 집필한 변호사이기도 합니다.

임차권설정방법 진행 시 자주 묻는 질문

Q. 임차권등기 후 바로 이사를 가도 되나요?

임차권등기명령에 따른 등기가 실제로 부동산 등기부에 기입되는 시점부터 이사를 가셔도 대항력과 우선변제권이 유지됩니다. 신청만 한 상태에서 전입을 빼버리면 권리를 잃을 수 있으니 반드시 등기 완료를 확인한 후 이사하시기 바랍니다.

Q. 임차권등기만 하면 보증금을 자동으로 받을 수 있나요?

아닙니다. 임차권등기는 임차인의 권리를 보전·공시하는 제도이지, 보증금을 직접 받게 해주는 절차가 아닙니다. 보증금을 실제로 받기 위해서는 전세금반환소송 → 판결 → 강제집행의 단계가 필요합니다. 법도에서는 이 모든 과정을 0원으로 일괄 진행합니다.

Q. 소송에 걸리는 기간은 어느 정도인가요?

전세금반환소송은 일반적으로 소장 접수 후 판결까지 4개월에서 6개월 정도 걸립니다. 임대인이 적극적으로 다투지 않는 사건은 더 빠르게 진행되기도 합니다.

Q. 임대인이 보증금보다 부동산 가치가 낮은 깡통전세인 경우는 어떻게 하나요?

임대 부동산의 매매가액이 보증금보다 낮고 임대인이 소유한 다른 부동산 정보를 알고 계신다면, 가압류를 미리 해두실 필요가 있습니다. 임대인이 재산을 빼돌리는 것을 막기 위한 조치입니다. 이런 부분은 무료전화상담 시 상황에 맞게 안내드립니다.

관행은 이제그만, 임대차계약대로 받으세요

"새 세입자가 들어와야 보증금을 줄 수 있다"는 말은 관행일 뿐, 법이 아닙니다. 임대차계약서에 명시된 날짜가 기준이며, 그 날짜에 보증금을 반환하지 않은 임대인이 계약을 위반한 당사자입니다. 더 이상 잘못된 관행에 끌려다닐 이유가 없습니다.

법도 전세금반환소송센터는 단순한 변호사 사무실이 아닙니다. "임대차계약대로! 법대로!" 캠페인을 통해 잘못된 관행을 바꾸고, 더 많은 임차인이 정당한 권리를 찾으실 수 있도록 0원제를 운영하고 있습니다.