임대차가 종료되고, 임차인이 집을 인도(열쇠 인계 포함)하면 임대인은 보증금 반환 의무가 발생합니다. 즉, 보통은 만기일 전후로 인도와 동시에 정산이 이뤄지는 흐름이 표준이며, 계약이 남아 있거나 인도 증빙이 불명확하면 지급 시점이 늦어질 수 있습니다.

① 두 달 전 알림 — 종료 의사와 반환 요청을 미리 통지하면 분쟁 가능성이 줄어듭니다.
② 하자·공과금 정리 — 사진·검침 사진을 남기고, 분쟁 여지를 없앱니다.
③ 열쇠·카드 인계 — 인수증 또는 문자로 인계 사실을 남깁니다.
④ 전입신고·확정일자 관리 — 종료·정산 전까지 권리 기반을 유지합니다.
⑤ 이사 선후 결정 — 동시에 어렵다면 등기명령으로 거주이전과 청구를 분리합니다.