보증금 돌려받기 후기｜내용증명부터 임차권등기까지 28일 실전 케이스
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내용증명부터 임차권등기까지 28일 만에 마무리한 보증금 돌려받기 경험담
법도 전세금반환소송센터가 실무에서 겪은 실제 흐름을 바탕으로, 문자 통보·내용증명·임차권등기명령·합의까지 한 번에 정리했습니다. 비슷한 상황에서 흔히 막히는 지점과, 시간을 줄인 선택을 중심으로 공유합니다.
상황과 고민 — 만료 통보는 했는데, 연락이 끊긴 임대인
만기 두 달 전 문자로 계약종료 의사를 알리고, 확정일자와 전입신고 상태를 유지한 채 기다렸습니다. 그러나 기한이 다가와도 임대인은 차일피일 미루거나 연락이 닿지 않았습니다. 실제 현장에서는 다음 세입자 들어와야 준다는 답을 듣는 경우가 여전히 많고, 이때 이사 일정과 보증금 반환 요구가 서로 꼬이기 쉽습니다. 저희는 먼저 서면 증거를 단단히 남겨 두고, 추가 지연에 대비한 선택지를 동시에 준비했습니다. 그 기준은 간단했습니다. 거절이 어려운 사실관계를 쌓고, 이사와 권리를 동시에 지키는 절차를 택하는 것입니다.
선택과 조치 — 내용증명 발송 후 임차권등기명령으로 권리 유지
첫 단계는 반환 기일·금액·인도 예정일을 명확히 적은 내용증명이었습니다. 발송과 동시에 통화 기록, 계좌 안내, 송달 확인을 정리해 두면 이후 협상에서도 유리합니다. 다음으로 임차권등기명령을 신청했습니다. 이 절차는 이사를 해도 대항력과 우선변제권을 유지하는 데 핵심이었고, 실제로 진행하면서 시간 손실을 크게 줄였습니다. 최근에는 제도 개선으로 송달 지연에 막히지 않고 절차를 진행할 수 있어, 이사 일정과 권리 보전을 동시에 가져가기 쉬워졌습니다. 병행 조치로 지급명령과 가압류 가능성도 검토했지만, 상대방이 구체 일정을 제시하며 협의에 응하면서 본건은 소송 전 단계에서 마무리할 수 있었습니다.
결과와 배운 점 — 지연을 줄이는 대화, 남기는 기록
핵심은 기한·액수·인도를 분명히 한 뒤, 상대방이 미루기 어려운 일정표를 제시하는 것이었습니다. 임차권등기 진행 사실을 공유하자 임대인은 반환 일정을 확정했고, 잔여 정산과 하자 논쟁은 사진·동영상·인수인계서로 정리하여 마무리했습니다. 같은 상황의 많은 분들이 지급명령 또는 전세보증금 반환 소송으로 이어가기도 하고, 보증기관의 보증 이행 청구를 선택하기도 합니다. 다만 어떤 선택이든, 만기 전 준비(연락 이력, 임대차계약서, 납부 내역, 열쇠 인도 계획)가 갖춰져 있어야 빠르게 협상하거나 바로 다음 단계로 넘어갈 수 있었습니다. 이번 사례에서 가장 효과적이었던 건 초기부터 말보다 기록으로 대화한 점, 그리고 이동(이사)과 권리 보전을 분리하지 않고 함께 설계한 점이었습니다.
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본 글은 일반 정보를 바탕으로 작성되었으며, 개별 사건의 사실관계에 따라 결과가 달라질 수 있습니다. 정확한 정보는 무료전화상담을 통해 확인할 수 있으며 이 정보는 정확하지 않을 수 있습니다.
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