임차권등기명령 단점 디시 정확히 짚기｜관리비·기간·배당 유의점
법도
2025-10-26 19:52
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임차권등기명령 단점 디시에서 본 오해까지, 핵심만 정확히 짚습니다
관리비·기간·배당·새 세입자 모집 영향 등 실제로 많이 묻는 불이익을 정리했습니다. 필요시 바로 전문가와 연결하세요.
이 제도의 목적을 이해해야 단점이 선명해집니다
임대차가 끝났는데 보증금을 받지 못했을 때, 거주지를 옮겨도 대항력과 우선변제권을 이어가도록 하는 장치가 바로 임차권등기명령입니다. 다만 다음과 같은 불이익·주의점이 존재하므로 신청 전 체크가 필요합니다.
① 등기 이전 공백 위험
결정 송달 또는 촉탁등기 시에야 효력이 발생합니다. 그 전 단계에서 전출 등 권리요건을 스스로 끊지 않도록 주의해야 합니다.
② 비용·부담 논쟁
처리 기간 동안 점유·관리 상태에 따라 관리비 등 비용 분담 이슈가 생길 수 있습니다.
③ 거래 영향
등기부에 표시되어 새로운 임차인 모집이 어려워지면서 상황이 지연될 수 있습니다.
신청 전 알아둘 단점과 유의점
효력 시작 전 공백
결정이 임대인에게 송달되거나 촉탁등기가 기입될 때 비로소 효력이 시작됩니다. 이 시점 전에 전출·점유 해제가 있으면 권리 연속성이 끊길 수 있어, 단계별 행동을 신중히 조율해야 합니다.
결정이 임대인에게 송달되거나 촉탁등기가 기입될 때 비로소 효력이 시작됩니다. 이 시점 전에 전출·점유 해제가 있으면 권리 연속성이 끊길 수 있어, 단계별 행동을 신중히 조율해야 합니다.
관리비 등 비용 분담 이슈
절차 중 점유 상태에 따라 관리비 부담 관련 분쟁이 잦습니다. 실제 사례에서도 반환 지연과 별개로 공용관리비 납부를 요구받는 일이 발생합니다. 계약서·공용규약을 근거로 정산 기준을 미리 정리하세요.
절차 중 점유 상태에 따라 관리비 부담 관련 분쟁이 잦습니다. 실제 사례에서도 반환 지연과 별개로 공용관리비 납부를 요구받는 일이 발생합니다. 계약서·공용규약을 근거로 정산 기준을 미리 정리하세요.
새 임차인 모집 지연
등기부상 권리 표시는 신규 임차인의 기피 요인이 되어 임대인의 자금 조달·보증금 반환이 더딜 수 있습니다. 협의가 막힌 상태라면 절차와 병행하여 소송·집행 로드맵까지 시뮬레이션 하는 편이 안전합니다.
등기부상 권리 표시는 신규 임차인의 기피 요인이 되어 임대인의 자금 조달·보증금 반환이 더딜 수 있습니다. 협의가 막힌 상태라면 절차와 병행하여 소송·집행 로드맵까지 시뮬레이션 하는 편이 안전합니다.
배당요구 타이밍
경매개시결정 전 등기되면 통상 배당요구 없이 당연참가 범주로 보지만, 후 등기 시에는 종기 내 배당요구를 해야 합니다. 등기 시점과 공고일을 반드시 대조하세요.
경매개시결정 전 등기되면 통상 배당요구 없이 당연참가 범주로 보지만, 후 등기 시에는 종기 내 배당요구를 해야 합니다. 등기 시점과 공고일을 반드시 대조하세요.
온라인 커뮤니티(디시 등)에서 자주 보이는 오해 점검
“등기하면 이사해도 권리가 유지된다”는 취지 자체는 맞습니다. 다만 효력 발생 이전 공백에서 요건을 스스로 해제하지 않도록 순서를 지키는 것이 중요합니다.
“등기만 하면 배당요구는 전혀 불필요”는 절반만 맞습니다. 경매개시결정 후 등기했다면 종기 내 배당요구를 반드시 점검해야 합니다.
“절차 중 비용은 전혀 안 낸다”는 단정은 위험합니다. 점유·공용 관리비 등은 별도로 정산 이슈가 생길 수 있어 증빙을 꾸준히 모아두세요.
안전하게 진행하려면
시점 관리
송달일·등기기입일과 전출·열쇠반환·이사 날짜를 캘린더로 묶어 공백을 없앱니다.
송달일·등기기입일과 전출·열쇠반환·이사 날짜를 캘린더로 묶어 공백을 없앱니다.
증거 정리
임대차계약서, 확정일자, 관리비 고지·납부내역, 통화·문자, 내용증명 사본을 한 폴더로 묶습니다.
임대차계약서, 확정일자, 관리비 고지·납부내역, 통화·문자, 내용증명 사본을 한 폴더로 묶습니다.
배당 체크
경매개시 여부/공고일·배당요구 종기·선순위 채권을 확인하고, 참가 요건을 달력에 표시합니다.
경매개시 여부/공고일·배당요구 종기·선순위 채권을 확인하고, 참가 요건을 달력에 표시합니다.
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정확한 정보는 무료전화상담을 통해 확인할 수 있으며 이 정보는 정확하지 않을 수 있습니다. 사안별로 법원의 운영·시점·선순위 권리 등에 따라 결과가 달라질 수 있습니다.
정확한 정보는 무료전화상담을 통해 확인할 수 있으며 이 정보는 정확하지 않을 수 있습니다. 사안별로 법원의 운영·시점·선순위 권리 등에 따라 결과가 달라질 수 있습니다.
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