임차권등기명령 신청 시기 확실하게 판단하는 기준｜법도 전세금반환소송센터
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임차권등기명령 신청 시기, 이때 놓치지 마세요
계약이 끝났는데 보증금을 돌려받지 못해 이사를 앞두셨나요? 거주지를 옮기더라도 대항력·우선변제권을 안전하게 잇기 위해서는 타이밍이 중요합니다. 아래 기준으로 신청 시점을 확정해 보세요.
언제 신청해야 하나요
다음 상황에 해당하면 지체 없이 신청을 검토하세요. 핵심은 거주지 이전으로 대항력 유지가 끊기기 전에 등기명령으로 권리 연속성을 확보하는 것입니다.
- 임대차기간이 만료되었거나 적법하게 해지했는데 보증금이 미반환인 경우
- 이사 날짜가 확정되어 전출 예정이나, 보증금 정산이 불투명한 경우
- 임대인과 연락두절·지연 납부 등으로 지급능력이 의심되는 경우
- 전세사기 우려, 경매 진행 조짐 등으로 순위 확보가 필요한 경우
- 부분 변제 제안 등으로 최종 정산이 지연되는 경우
타이밍을 놓치면 생기는 불이익
전출 후에야 대비하면 이미 늦을 수 있습니다. 다음과 같은 위험을 최소화하려면 신청 시점을 앞당기세요.
- 대항력 상실로 후순위 전락 가능성 증가
- 우선변제권 공백으로 배당에서 불리
- 경매·압류 발생 시 순위 경쟁에서 밀릴 위험
- 확정일자·점유 요건의 연속성 중단
일정별 로드맵
임대차계약서·확정일자·전입세대열람 내역을 정리하고, 미반환 사실을 문자·내용증명 등으로 기록해 두세요.
관할 법원 확인 후 신청서 작성 및 첨부서류 스캔 준비. 임대인 인적·주소 등 인식 가능한 자료 점검.
접수를 완료하고 접수증을 확보하세요. 열쇠 반납·전출 전에 접수 여부가 명확해야 안전합니다.
전출·열쇠 반납 시점과 접수 사실을 일치시켜 권리 연속성을 확보합니다. 법원 보정요구에 즉시 대응합니다.
요건·준비물 핵심 체크
- 임대차계약서 원본 또는 사본(주소·보증금·기간 명시)
- 전입세대열람 내역 또는 주민등록표 등본(거주 사실 확인)
- 확정일자 부여 여부
- 보증금 미반환 사유를 입증할 자료(문자, 내용증명 등)
- 임대인 인적사항 및 주소(알 수 없는 경우 확보 가능한 범위의 자료)
자주 받는 질문 5가지
이사 후에도 신청 가능한가요?
가능하지만, 전출·열쇠 반납 전에 접수하는 편이 순위·연속성 측면에서 일반적으로 유리합니다.
부분 변제를 받았는데 신청해도 되나요?
잔액이 남아 있고 반환이 지연되면 신청을 검토할 수 있습니다.
확정일자가 없어도 되나요?
가능은 하지만, 권리 보호 수준이 달라질 수 있으므로 사전에 확보를 권합니다.
보정명령이 오면 어떻게 하나요?
요구 서류를 기한 내 보완 제출하면 됩니다. 접수 단계에서 누락을 최소화하면 신속합니다.
해제는 언제 하나요?
보증금 전액 수령과 권리관계 정리가 끝난 뒤 말소를 진행합니다.
무료로 정확한 길 안내받기
법도 전세금반환소송센터는 실제 사건을 담당하는 전담 변호사 1명이 처음부터 끝까지 책임 진행합니다. 지금 필요한 것은 정확한 시기 판단과 서류 정리입니다.
정확한 정보는 무료전화상담을 통해 확인할 수 있으며 이 정보는 정확하지 않을 수 있습니다.
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