1) 등기 접수→기재 확인: 법원의 임차권등기명령 결정이 내려진 뒤 등기소에서 실제로 기재되는지 ‘열람’으로 확인합니다. 접수만으로는 부족합니다. 기재가 확인되면 그 시점부터 이사를 준비하세요.

2) 전출·주소이전: 등기 기재 확인 후 전출신고 및 새 거주지 전입신고를 진행합니다. 기존 주소를 먼저 빼면 대항력이 끊길 수 있으므로 순서를 지키는 것이 좋습니다.

3) 열쇠 인도 및 점유 정리: 임대인에게 열쇠를 인도하고(또는 내용증명·인도 확인서) 종료 의사를 명시합니다. 시설 하자·미반환 분쟁 방지를 위해 상태 사진을 남겨두세요.

4) 송달 주소 지정: 소송·경매 통지서가 새 주소로 오도록 법원에 송달지를 지정하면 누락을 막을 수 있습니다.

대항력 유지를 위해서는 등기 기재 전까지는 기존 주소의 전입을 유지하는 편이 안전합니다. 임차권이 등기되면 거주 이전 후에도 기존의 대항력 효력이 승계되는 구조이므로 이후 전출해도 권리 공백이 생기지 않습니다.

우선변제권·확정일자는 임대차 종료와 보증금 미반환을 전제로 작동합니다. 계약서 확정일자를 이미 받아두었다면 임차권 등기로 담보력이 보강됩니다.

공과금·관리비는 이사 기준일로 정산하되, 보증금 반환과 무관한 체납이 분쟁으로 번지지 않도록 고지서·납부증빙을 정리하십시오.

• 결정문 수령 후 등기부 ‘기재’ 완료 확인
• 전출·새 전입신고 기재 확인 이후 진행
• 임대인에게 열쇠 인도 + 종료 통지 (내용증명 권장)
• 새 주소 송달지 지정으로 통지 누락 방지
• 공과금·관리비 정산 및 사진 기록 보관

법도 전세금반환소송센터는 착수금 0원 정책으로, 내용증명부터 임차권 등기명령, 소송·경매 집행까지 단계별 전략을 안내합니다. 업무시간 외에는 아래 자료요청을 남겨주시면 순차 안내해 드립니다.

상담 가능 시간 · 평일 10:00–18:00 (공휴일 휴무/12:00–13:00 점심)

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