임차권등기명령 이의 정확한 대응 절차와 준비서류 한 번에 정리
법도
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임차권등기명령 이의 정확한 대응이 결과를 바꿉니다
임대차가 끝났는지, 보증금이 반환되었는지 여부가 쟁점입니다. 집주인과 임차인 모두, 언제 어떤 사유로 이의를 제기하고 어떤 자료로 소명해야 하는지를 명확히 아는 것이 중요합니다.
핵심 쟁점 정리
이의는 보통 ① 임대차가 아직 종료되지 않았다거나 ② 임대인이 이미 보증금을 반환했다는 주장에 근거해 제기됩니다. 반대로 임차인 입장에서는 계약 종료 사실과 미반환 상태를 자료로 입증하면 됩니다. 법원은 당사자 참여 하에 심문기일을 열어 사실관계를 확인한 뒤, 임차권등기명령을 인가·변경·취소 중 하나로 결정합니다. 이해관계가 계속되는 한 이의 제기는 가능하지만, 본안판결 확정 또는 가집행에 기초한 강제집행이 착수되면 실익이 떨어질 수 있습니다.
진행 흐름 요약
- 사유 정리 · 임대차 종료 여부 / 보증금 반환 여부를 사실로 정리합니다.
- 이의신청 · 결정에 대해 취소·변경 사유를 기재하여 제출합니다.
- 심문기일 · 쌍방 출석 하에 자료 확인 및 진술 정리.
- 결정 · 인가·변경·취소 중 하나. 필요 시 담보 명령 병행.
- 후속조치 · 불복 시 즉시항고 검토, 병행 본안(보증금 반환) 전략 수립.
실무 팁
사안의 핵심은 서류의 정합성입니다. 임대인이라면 계약 미종료나 반환 완료의 객관 증빙을, 임차인이라면 종료 사실과 미반환 상태의 연결 증거를 정리해 두세요. 임차권등기 상태에서 새로운 임차인을 받기 어려운 현실적 부담이 있으므로, 분쟁 비용이 커지기 전에 사실관계가 명확한 쪽에서 먼저 자료를 제시하는 편이 유리합니다. 사건을 의뢰하시면 전담 변호사 1명이 처음부터 끝까지 책임지고 진행합니다. 경험 많은 변호사를 선임하는 것이 분쟁 기간과 비용을 줄이는 지름길입니다.
착수금 0원 안내
전세금 반환을 준비하시는 분은 내용증명 → 임차권 등기명령 → 소송 → 집행까지 착수금 0원으로 시작할 수 있습니다. 소송이 끝난 뒤 승소 판결문을 받으면 후속 경매·채권집행까지 동일하게 지원합니다. 세부 조건은 문의 주시면 구체적으로 안내드리겠습니다. 업무시간 외에는 홈페이지의 무료승소자료요청을 남겨 주세요.
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