임차권등기명령 조건 정확히 갖추고 보증금 지키는 안전한 시작
법도
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계약이 끝났는데도 보증금이 아직이라면, 시작은 ‘요건’ 점검입니다. 아래 체크리스트대로 준비하면 불필요한 반려를 줄이고 이사 일정까지 안전하게 이어갈 수 있습니다.
요건 체크리스트
핵심 해설
임대차 종료는 기간 만료뿐 아니라 적법한 해지 통보나 당사자 합의에 의한 해지까지 포함됩니다. 종료가 성립한 뒤에도 보증금이 반환되지 않은 사실이 확인되어야 신청할 수 있습니다. 신청은 임차주택 소재지를 관할하는 지방법원(지원 포함) 또는 시·군 법원에 하며, 접수 후 결정이 송달되거나 등기가 되면 효력이 발생합니다. 이미 갖춘 대항력·확정일자는 등기 후에도 연결되어 이사 과정에서의 권리 공백 위험을 줄이는 데 도움이 됩니다.
이사 일정과 권리 보전
주거 이전 계획이 있다면, 결정문 송달 또는 등기 완료 여부를 등기사항증명서로 확인한 뒤 움직이는 것이 안전합니다. 기존 점유를 풀기 전 단계에서는 전입·점유 요건이 해제되면 권리관계에 변동이 생길 수 있어, 실제 이사 시점은 반드시 등기 진행 상태를 점검한 다음 확정하세요.
자주 받는 질문
Q. 확정일자가 없어도 신청할 수 있나요?
가능합니다. 다만 사안별 우선순위는 등기 시점, 선순위 권리 유무 등에 따라 달라집니다. 이미 갖춘 권리는 유지되도록 관리하고, 필요하면 추가 보강을 검토합니다.
Q. 어디에 제출하나요?
임차주택이 위치한 지역의 지방법원·지원·시·군 법원 관할입니다. 전자접수도 활용할 수 있습니다.
전세금 반환 절차는 착수금 0원으로 시작할 수 있습니다. 사건 접수 전 요건 확인과 서류 정리는 전화 한 통으로 안내받으세요.
안내 및 면책
정확한 정보는 무료전화상담을 통해 확인할 수 있으며 본 정보는 정확하지 않을 수 있습니다.
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