임차권 등기명령 집주인 후기 실무 대응과 말소까지 한 번에 정리
법도
2025-10-27 16:06
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법도 전세금반환소송센터 · 임대인 안내
임차권 등기명령 집주인 후기에서 배운 현실 대응
처음 결정문을 받으면 막막합니다. 실제 상담 사례로 정리한 체크포인트와 말소까지의 흐름을 차분히 안내드립니다.
현장에서 가장 많이 듣는 말
"등기우편으로 결정을 받고 나서야 상황을 알았습니다. 집을 내놓아도 보러 오는 분이 꺼려하더군요. 무엇부터 해야 할지 모르겠다는 게 가장 큰 불안이었습니다."
"보증금 정산 일정만 명확히 세우니 세입자와의 대화가 훨씬 수월해졌고, 합의서에 따라 말소가 깔끔하게 마무리됐습니다."
"보증금 정산 일정만 명확히 세우니 세입자와의 대화가 훨씬 수월해졌고, 합의서에 따라 말소가 깔끔하게 마무리됐습니다."
임차권 등기가 기입되면 임차인은 대항력과 우선변제권을 유지하고, 등기부에 기록이 남습니다. 임대인 입장에선 신규 임대·매매 협상에 영향이 커지므로, 확인 즉시 사실관계와 정산 일정을 정리하는 것이 핵심입니다.
첫날에 할 일 4가지
1
결정 취지 확인 · 등기부 등본과 결정문을 대조해 임차권 기입 여부, 보증금·임차인 인적사항을 확인합니다.
2
채권·보증금 규모 정리 · 연체액, 공과금, 원상복구 범위를 분리해 표로 정리합니다.
3
정산 로드맵 제시 · 반환 가능 시점·금액을 제안하고, 분할 시는 일정표를 제시합니다.
4
합의서 초안 준비 · 지급 조건과 말소 신청 시점을 명확히 적습니다. 중도 변동에 대비한 조항(지연 시 이행강제 등)도 넣습니다.
집주인이 겪는 불이익 포인트
등기부 신뢰도 저하 · 향후 임대·매매 협상력이 떨어질 수 있어 공실 리스크가 커집니다.
자금 조달 제약 · 임차권 기입 상태에선 담보대출·담보재설계에 제약이 발생할 수 있습니다.
시간 비용 증가 · 분쟁 장기화 시 유지·관리비와 기회비용이 누적됩니다.
Tip · 불이익을 줄이는 최단 경로는 ‘명확한 지급 일정+말소 합의’입니다. 단, 사실관계가 다를 경우엔 취소·변경을 검토할 수 있습니다.
임대인의 선택지
말소까지의 흐름 요약
1
보증금 지급(전액 또는 합의액) → 영수 확인
2
말소 합의서 교환(조건·시점 확정)
3
등기소 말소 신청(필요시 공동신청·서류 준비)
4
말소 완료 확인 후 임차인 통보 및 등본 보관
전담 변호사와 바로 상담
법도 전세금반환소송센터는 착수금 0원 정책으로 임대차 분쟁을 신속히 정리합니다. 전화가 어려운 경우엔 홈페이지에서 자료를 먼저 받아보실 수 있습니다.
- 무료상담: 02-591-5662 (평일 10:00~18:00, 점심 12:00~13:00)
- 홈페이지: jeonselaw.com
- 무료 승소자료 요청: 신청하기
사건을 의뢰하시면 전담 변호사 1인이 처음부터 끝까지 책임 수행합니다.
집주인 후기에서 공통으로 나온 체크리스트
- 임차권 기입 여부를 등기부로 즉시 확인했다.
- 임차인의 해지 통보 시점과 내용증명·문자 등 증거를 정리했다.
- 보증금·공과금·원상복구를 구분하여 정산표를 만들었다.
- 지급 일정표와 말소 조건을 합의서에 명시했다.
- 분쟁 요소가 있는 경우 취소·변경 가능성을 검토했다.
안내 및 면책
본 글의 내용은 일반 정보 제공을 위한 것으로, 정확하지 않을 수 있습니다. 정확한 정보는 무료전화상담을 통해 확인할 수 있습니다. 사안에 따라 필요한 서류와 절차가 달라질 수 있습니다.
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