전세금 지급명령 디시 후기의 함정, 어차피 소송인데 변호사 비용 0원
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전세금 지급명령 디시 후기의 함정
어차피 소송인데 변호사 비용 0원
임대인 10명 중 8명이 이의신청합니다.
결국 소송으로 가는데, 굳이 지급명령부터 할 필요 있을까요?
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법원 실비용(인지대, 송달료)은 의뢰인 부담이며, 승소 시 소송비용액확정신청을 통해 임대인에게 청구하여 돌려받을 수 있습니다. 임대인의 재산상태에 따라 일부 경우 1심 판결 후 150만원을 후불로 납부할 수 있으며, 이 비용 역시 임대인에게 청구 가능합니다. 자세한 사항은 무료전화상담 시 안내해 드립니다.
전세금 지급명령, 디시 후기만 믿으면 안 되는 이유
온라인 커뮤니티의 성공 후기는 "임대인이 이의신청을 하지 않은 경우"에 해당합니다. 하지만 현실에서는 임대인 대부분이 이의신청을 하며, 그 순간 지급명령 절차에 투자한 시간과 비용은 모두 낭비됩니다.
전세금 지급명령이란 무엇인가요?
전세금 지급명령은 임차인이 법원에 신청하여 임대인에게 전세보증금을 지급하라고 명령하는 약식 절차입니다. 전자소송으로 진행 가능하며, 소송 인지대의 10분의 1 수준으로 비용이 저렴하고 절차도 간편합니다.
지급명령이 임대인에게 송달된 후 2주 이내에 이의신청이 없으면 확정되어 강제집행을 위한 집행권원이 됩니다. 이론적으로는 빠르면 한 달 내외로 집행권원을 확보할 수 있어, 디시인사이드 등 온라인 커뮤니티에서 "셀프로 하기 좋다"고 알려져 있습니다.
하지만 여기에 치명적인 함정이 있습니다. 임대인이 2주 안에 이의신청을 하면, 지급명령은 효력을 잃고 자동으로 전세금반환소송으로 전환됩니다. 지급명령에 들인 시간과 비용이 모두 물거품이 되는 것입니다.
전세금 지급명령 이의신청의 현실
법도 전세금반환소송센터의 실무 경험에 따르면, 지급명령 결정문을 받은 임대인 10명 중 8명이 이의신청을 합니다. 전세금을 돌려줄 여력이 없는 임대인은 어떻게든 시간을 벌려고 하기 때문입니다.
이의신청이 접수되면 사건은 통상의 민사소송 절차로 이행됩니다. 이 과정에서 임차인은 지급명령 신청 시 납부한 인지대와 송달료는 물론, 다시 소송 인지대의 차액을 보정해야 합니다. 결국 "소송보다 저렴하다"던 지급명령의 장점이 사라지는 것입니다.
지급명령 vs 바로 소송, 무엇이 유리할까요?
지급명령 먼저
바로 소송 (0원제)
전세금 지급명령이 효과적인 경우
물론 지급명령이 효과적인 경우도 있습니다. 임대인이 전세금 반환 의무를 인정하고, 이의신청 없이 순순히 응할 것이 100% 확실한 경우입니다. 예를 들어, 임대인이 "곧 돈이 들어오면 주겠다"고 확약하고 법적 다툼의 의사가 전혀 없는 경우가 해당됩니다.
그러나 대부분의 전세금 분쟁 상황에서 임대인은 "새 세입자가 들어와야 준다", "지금은 돈이 없다"는 핑계로 시간을 끌고 있습니다. 이런 임대인이 지급명령에 이의신청 없이 응할 가능성은 극히 낮습니다. 결국 시간만 낭비하고 소송으로 가게 됩니다.
0원제로 전세금 회수하는 과정
자주 묻는 질문
법도 전세금반환소송센터 대표변호사 엄정숙
대한변호사협회 등록 부동산전문변호사, 민사전문변호사
공인중개사 자격 보유 / 전세금반환소송 매뉴얼 집필
MBC, KBS, SBS 등 지상파 방송 다수 출연
450건 이상 전세금 사건 처리, 95% 이상 승소율
전세금 지급명령? 바로 소송이 정답입니다
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임대인의 재산상태가 불량한 일부 경우, 1심 판결 후 150만원을 후불로 납부하실 수 있습니다. 이 비용 역시 소송비용액확정신청을 통해 임대인에게 청구하여 돌려받을 수 있습니다. 자세한 비용 구조는 무료전화상담 02-591-5662에서 안내해 드립니다.
본 내용은 전세금 지급명령 및 전세금반환소송에 관한 일반적인 정보 제공을 목적으로 작성되었습니다. 개별 사안의 구체적인 사실관계, 증빙자료, 임대인의 재산상태 등에 따라 결과가 달라질 수 있으며, 본 내용이 정확하지 않을 수 있습니다. 실제 사건 진행 전 반드시 무료전화상담(02-591-5662)을 통해 전문가의 정확한 안내를 받으시기 바랍니다.
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