보증금을 돌려받지 못해 고민하시는 분들이 많습니다. 전세금이든 월세보증금이든 임대차계약이 끝났는데 집주인이 돈을 안 주면 정말 답답하실 겁니다.

많은 분들이 보증금 돌려받는법을 검색하며 직접 해결하려고 하십니다. 내용증명도 직접 보내보고, 임차권등기명령 신청 방법도 찾아보시죠. 하지만 그 이유가 무엇일까요? 대부분 변호사 비용이 부담되기 때문입니다.

일반적으로 전세금반환소송 변호사 비용은 착수금만 300만원에서 500만원 정도입니다. 보증금을 돌려받기 위해 또 다른 큰 비용을 내야 한다니, 억울하실 수밖에 없습니다.

1. 계약 만료 전 조치하세요
임대차계약 만료 6개월 전부터 2개월 전 사이에 임대인에게 갱신거절 통지를 해야 합니다. 이 시기를 놓치면 묵시적 갱신이 될 수 있으니 주의하세요.

2. 보증금 반환보증보험 확인
전세보증금반환보증보험에 가입되어 있다면 HUG나 SGI 같은 보증기관을 통해 먼저 보증금을 받을 수 있는지 확인해 보시면 좋습니다.

3. 이사 전 임차권등기 필수
보증금을 받지 못한 상태에서 이사를 가면 대항력과 우선변제권을 잃게 됩니다. 반드시 임차권등기명령을 신청한 후 이사하세요.

4. 지연이자 청구 가능
계약기간이 만료되었는데 보증금을 돌려주지 않으면 민법상 연 5%, 소송 접수 후에는 소송촉진특례법상 연 12%의 지연이자를 청구할 수 있습니다.