상가 임차권등기명령 신청서,
직접 작성하려니 막막하신가요?

상가 임대차계약이 종료되었는데 임대인이 보증금을 돌려주지 않는 상황. 새 점포로 이전해야 하는데 보증금을 받지 못한 상태로 나가면 대항력과 우선변제권을 잃게 됩니다. 이럴 때 필요한 것이 바로 상가 임차권등기명령입니다.

그런데 상가 임차권등기명령 신청서를 직접 작성하려고 보니, 기재사항도 복잡하고 첨부서류도 많아 쉽지 않습니다. 법무사에 맡기면 40만원 내외, 변호사에게 맡기면 더 많은 비용이 듭니다. 결국 비용 때문에 셀프로 신청하려는 분들이 많습니다.

상가 임차권등기명령이란?

상가 임차권등기명령은 상가건물 임대차보호법 제6조에 따라, 임대차가 종료된 후 보증금을 반환받지 못한 상가 임차인이 법원에 신청하여 등기부에 임차권을 기재하도록 하는 제도입니다.

상가 임차인은 건물 인도와 사업자등록으로 대항력을 취득합니다. 하지만 점포를 비우면 이 대항력이 사라집니다. 상가 임차권등기명령을 통해 등기를 마치면, 점포를 비우고 사업자등록 주소를 변경해도 기존에 취득한 대항력과 우선변제권이 그대로 유지됩니다.

상가 임차권등기명령 신청서 기재사항

상가건물 임대차보호법 제6조 제2항과 임차권등기명령 절차에 관한 규칙에 따라, 상가 임차권등기명령 신청서에는 다음 사항을 정확히 기재해야 합니다.

상가 임차권등기명령 신청 시 첨부서류

상가 임차권등기명령 신청서와 함께 다음 서류들을 준비해야 합니다. 서류가 미비하면 보정 요구를 받거나 기각될 수 있으므로 꼼꼼한 준비가 필요합니다.

이처럼 상가 임차권등기명령 신청은 준비할 서류도 많고, 기재사항도 복잡합니다. 특히 건물 일부를 임차한 경우 도면 작성이 까다롭고, 요건 미충족 시 기각될 수 있습니다. 법도 전세금반환소송센터에서는 이 모든 과정을 변호사가 0원에 대신 처리해드립니다.

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