경매개시결정기입등기 후 전세금 회수, 변호사 비용 0원으로 해결하세요
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전세금 회수, 지금 바로
변호사 비용 0원으로 시작하세요
배당요구부터 강제집행까지, 전 과정을 함께합니다
법도 전세금반환소송센터 0원제란?
의뢰인은 법원에 내는 실비용(인지대, 송달료)만 부담합니다. 변호사 비용은 승소 후 패소한 임대인에게 받는 소송비용이 수입원이기에 가능한 구조입니다. 내용증명, 임차권등기명령, 전세금반환소송, 부동산 경매, 채권압류 및 추심까지 모든 절차가 변호사 비용 0원입니다. 의뢰인이 낸 실비용도 승소 시 소송비용액확정신청을 통해 임대인에게 청구하여 돌려받을 수 있습니다.
참고 안내
임대인의 재산상태가 불량한 일부 경우에는 1심 판결 후 후불로 150만원을 안내드리고 있습니다. 이 비용 역시 추후 임대인에게 청구하여 돌려받을 수 있습니다. 자세한 비용 안내는 무료전화상담 시 친절하게 안내해 드립니다.
경매개시결정기입등기란?
등기부에 경매가 시작되었음을 알리는 중요한 기록입니다
경매개시결정의 의미
경매개시결정기입등기는 법원이 채권자의 경매 신청을 받아들여 경매개시를 결정했을 때 등기소에 촉탁하여 등기부 갑구에 기재되는 것입니다. 민사집행법 제94조에 따라 법원이 경매개시결정을 하면 법원사무관 등은 즉시 그 사유를 등기부에 기입하도록 등기관에게 촉탁해야 합니다. 이 기입등기가 이루어진 때부터 목적 부동산은 압류 효력이 발생합니다.
임차인에게 미치는 영향
경매개시결정기입등기가 되면 제3자에게도 경매 진행 사실이 공시됩니다. 임차인 입장에서는 전세금 회수를 위해 배당요구 종기까지 권리신고 및 배당요구를 해야 합니다. 이 기록은 말소기준권리 판단과 각 권리의 우선순위 산정, 배당요구 종기 공고 등의 절차와 밀접하게 연결됩니다.
임차권등기명령과의 관계
경매개시결정등기 전에 임차권등기를 마친 임차인은 별도의 배당요구를 하지 않아도 당연히 배당받을 채권자에 해당됩니다. 반면 경매개시결정등기 후에 임차권등기를 마친 경우에는 배당요구 종기까지 반드시 배당요구를 제출해야 배당에 참가할 수 있습니다.
경매 배당순위 한눈에 보기
전세금 회수를 위한 우선변제권 순서
경매비용
경매 절차 진행을 위한 비용
최우선변제 임금채권
근로자의 최종 3개월 임금, 3년 퇴직금
소액임차인 최우선변제금
대항력 + 경매개시결정등기 전 요건 충족 시
당해세
재산세, 자동차세, 도시계획세 등
확정일자부 임차인 / 근저당권자
선후에 따라 순위 결정
전세금 회수 절차
법도와 함께라면 모든 과정이 변호사 비용 0원
무료 전화상담
경매개시결정기입등기 확인 후 현재 상황을 파악합니다. 대항력, 우선변제권, 배당 가능성을 검토해 드립니다.
상담비 0원임차권등기명령 신청
이사해도 대항력과 우선변제권을 유지할 수 있도록 임차권등기명령을 진행합니다. 경매개시결정 전 등기 시 배당요구 없이도 배당 가능합니다.
변호사 비용 0원배당요구 및 권리신고
배당요구 종기까지 법원에 배당요구서를 제출합니다. 확정일자, 전입일 증빙, 임대차계약서 등 필요 서류를 준비합니다.
변호사 비용 0원전세금반환소송
경매 배당으로 전세금을 전액 회수하지 못한 경우 전세금반환소송을 진행합니다. 민법상 연 5%, 소송촉진특례법상 연 12%의 지연이자도 청구합니다.
변호사 비용 0원강제집행 및 채권추심
판결 후에도 임대인이 전세금을 반환하지 않으면 부동산 경매, 채권압류 및 추심, 동산압류 등 강제집행을 진행합니다.
변호사 비용 0원경매개시결정기입등기 확인 후 체크리스트
등기부등본에서 경매개시결정 등기일을 확인하셨나요?
배당요구 종기일이 언제인지 법원 경매정보에서 확인하셨나요?
전입신고일과 확정일자가 경매개시결정 전인지 확인하셨나요?
임차권등기명령을 이미 했다면 등기일을 확인하셨나요?
소액임차인 최우선변제 요건에 해당하는지 확인하셨나요?
전세보증금반환보증보험(HUG, SGI 등) 가입 여부를 확인하셨나요?
법도 전세금반환소송센터 실적
엄정숙 대표변호사
전세금반환소송 전문 변호사로서 MBC, KBS, SBS 등 지상파 방송에 다수 출연하였으며, 전세금반환소송 매뉴얼 책을 집필하였습니다.
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상담 가능 시간: 평일 10:00~18:00 (공휴일 휴무 / 12:00~13:00 점심)
0원제로 인해 문의가 많습니다. 업무 한계 도달 시 접수가 중단될 수 있으니 서둘러 상담받으세요. 무료 승소자료는 사이트 상단메뉴에서 요청하실 수 있습니다.
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승소 후 소송비용액확정신청을 통해 임대인에게 청구하여 돌려받을 수 있습니다.
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임대인의 재산상태가 불량한 일부 경우에는 1심 판결 후 후불로 150만원을 안내드립니다. 이 비용 역시 추후 임대인에게 청구하여 돌려받을 수 있습니다. 비용에 대한 자세한 안내는 무료전화상담 시 친절하게 설명해 드립니다.
면책공지
본 내용은 법률 정보 제공을 목적으로 작성된 글이며, 구체적인 사실관계에 따라 결과가 달라질 수 있습니다. 본 내용은 참고용이며, 실제 법률적 판단이나 결정에는 전문가 상담이 필요합니다. 내용의 일부는 변경되거나 상황에 따라 다르게 적용될 수 있으므로, 자세한 사항은 무료전화상담(02-591-5662)을 통해 안내받으시기 바랍니다.
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