임차인 보증금 가압류, 왜 필요한가요?

임대차계약이 끝났는데도 임대인이 보증금을 돌려주지 않는 경우, 임차인은 전세금반환소송을 준비하게 됩니다. 그런데 소송이 진행되는 동안 임대인이 부동산을 처분하거나 재산을 숨겨 버리면, 승소하더라도 실제로 전세금을 회수하지 못하는 상황이 발생할 수 있습니다.

이때 필요한 것이 바로 임차인 보증금 가압류입니다. 가압류란 소송 판결이 나오기 전에 임대인의 재산을 미리 동결시켜 두는 법적 절차로, 임대인이 부동산을 마음대로 팔거나 빼돌리지 못하게 막는 역할을 합니다. 특히 임대 부동산의 매매가액이 보증금보다 낮고 임대인이 소유한 다른 부동산의 정보를 알고 있다면, 가압류를 미리 해두는 것이 전세금 회수에 매우 중요합니다.

보증금 가압류 신청 절차, 어떻게 진행되나요?

임차인 보증금 가압류 절차는 크게 신청, 담보제공, 결정, 집행의 4단계로 진행됩니다. 채무자인 임대인이 재산을 빼돌리는 것을 방지하기 위해, 가압류는 임대인 모르게 신속하게 처리되는 것이 특징입니다. 서면 심리만으로 결정이 이루어지므로 임대인에게 사전에 알려지지 않습니다.

어떤 재산에 가압류를 걸 수 있나요?

전세금반환소송을 앞두고 임차인이 가압류를 신청할 수 있는 임대인의 재산은 다양합니다. 부동산이 가장 대표적이며, 그 외에도 예금채권, 급여채권, 자동차, 유체동산 등이 대상이 될 수 있습니다. 어떤 재산에 가압류를 걸면 효과적인지는 임대인의 재산 상태에 따라 다르므로, 전문 변호사와 상담 후 전략을 세우는 것이 중요합니다.

• 부동산 가압류 — 임대인 소유의 아파트, 토지, 건물 등의 등기부에 가압류를 기재하여 처분을 방지합니다.
• 채권 가압류 — 임대인의 은행 예금, 보험금, 매출채권 등 금전채권을 동결시킵니다.
• 자동차 가압류 — 임대인 명의의 차량에 가압류를 집행하여 매각이나 명의 변경을 차단합니다.
• 유체동산 가압류 — 임대인의 동산(가재도구, 귀금속 등)에 대해서도 가압류 집행이 가능합니다.

전세금반환소송 비용, 얼마나 들까요?

많은 임차인분들이 변호사 비용이 부담스러워 전세금반환소송이나 보증금 가압류를 망설입니다. 일반적으로 변호사에게 전세금반환소송을 의뢰하면 착수금만 수백만 원이 들고, 가압류 · 강제집행 등 각 단계마다 추가 비용이 발생하기 때문입니다. 하지만 법도 전세금반환소송센터의 0원제를 활용하면 상황이 완전히 달라집니다.

구분	일반 변호사	법도 0원제
내용증명	20~50만 원	0원
임차권등기명령	30~80만 원	0원
전세금반환소송	300~500만 원	0원
부동산경매	추가 비용	0원
채권압류 및 추심	추가 비용	0원
동산압류	추가 비용	0원

※ 법원에 납부하는 실비용(인지대, 송달료 등)은 의뢰인이 부담하며, 승소 후 소송비용액확정신청을 통해 임대인에게 청구하여 돌려받을 수 있습니다.

법도 전세금반환소송센터가 특별한 이유

법도 전세금반환소송센터의 대표변호사 엄정숙 변호사는 대한변호사협회 등록 부동산전문변호사이자 민사전문변호사입니다. 공인중개사 자격까지 보유하고 있으며, MBC·KBS·SBS 등 지상파 방송에 다수 출연한 부동산 분쟁 분야의 전문가입니다. 전세금반환소송 매뉴얼 책을 직접 집필하였고, 현재도 각종 언론에서 전문가로 활발히 활동하고 있습니다.

법도는 "임대차계약대로! 법대로!" 캠페인을 통해 잘못된 전세 관행을 바꾸고자 노력하고 있습니다. "새 세입자가 들어와야 전세금을 돌려주겠다"는 것은 임대차계약서에 없는 내용이며 법적 근거가 전혀 없습니다. 계약서에 정한 날짜에 보증금을 반환하지 않는 임대인이 계약 위반의 주체입니다.

임차인 보증금 가압류 자주 묻는 질문

법도와 함께하는 전세금 회수 과정

법도 전세금반환소송센터에 의뢰하시면 내용증명 발송부터 강제집행까지 모든 법적 절차를 변호사 비용 0원으로 진행합니다. 전국 어디서든 전화 한 통으로 시작할 수 있습니다.