전세 계약을 앞두고 있거나 계약 만료를 앞둔 분이라면, 임차인 보증금 확인이 얼마나 중요한지 체감하고 계실 겁니다. 임차보증금은 적게는 수천만 원에서 많게는 수억 원에 이르는 소중한 자산입니다. 그런데 이 보증금을 안전하게 돌려받을 수 있을지는 계약 전 확인 과정에 달려 있습니다.

주택임대차보호법에 따르면, 임차인은 전입신고와 확정일자를 갖춤으로써 대항력과 우선변제권을 확보할 수 있습니다. 하지만 이러한 법적 보호 장치를 갖추기 전에, 계약 대상 주택의 권리관계부터 꼼꼼하게 살펴야 합니다. 등기부등본에 근저당권이나 가압류가 설정되어 있는지, 선순위 임차인의 보증금은 얼마인지, 건물의 시가 대비 채무 비율이 적정한지를 반드시 확인해야 합니다.

전세보증금을 안전하게 보호받기 위해 임차인이 반드시 확인해야 할 항목들을 정리했습니다. 아래 체크리스트를 하나하나 점검하며 보증금 확인 절차를 빠짐없이 진행하세요.

임차인 보증금 확인을 아무리 철저하게 했더라도, 임대차계약 만료 후 임대인이 전세보증금을 돌려주지 않는 일은 빈번하게 발생합니다. 임대인의 핑계는 대체로 비슷합니다.

이 모든 핑계는 임대차계약서에 없는 내용이며, 법적으로 아무런 근거가 없습니다. 임대차계약서에 명시된 만료일이 도래하면, 임대인은 전세보증금을 반환할 의무가 있습니다. 정해진 날짜에 보증금을 돌려주지 않는 것은 명백한 임대차계약 위반이자 법 위반입니다.

임차인 보증금 확인까지 마쳤고, 임대차계약도 종료되었는데 전세금을 돌려받지 못하고 있다면 법적 절차를 밟아야 합니다. 전세금반환소송은 일반적으로 소장 접수 후 판결까지 약 4개월에서 6개월 정도 소요됩니다. 법도 전세금반환소송센터에서는 다음과 같은 절차를 모두 변호사 비용 0원으로 진행합니다.

전세금반환소송에서 승소하면 패소한 임대인이 소송비용을 부담하게 됩니다. 또한 임대인이 전세보증금 반환을 지체하면, 민법상 연 5%의 지연이자와 소송촉진특례법상 연 12%의 지연손해금을 청구할 수 있습니다. 임대인이 보증금을 늦게 돌려줄수록 임차인이 받을 수 있는 지연손해금은 커집니다.

법도 전세금반환소송센터는 전세금반환소송에 특화된 센터입니다. 450건 이상의 사건을 처리하며 쌓은 경험과 95% 이상의 승소율이 0원제를 가능하게 하는 기반입니다. 전국 어디서든 전화 한 통으로 선임이 가능하며, 지방 사건도 거리에 상관없이 처리합니다.

임차인 보증금 확인을 꼼꼼히 하고 계약했더라도, 예상치 못한 상황으로 전세금을 돌려받지 못하는 일은 누구에게나 일어날 수 있습니다. 변호사 비용이 부담돼서 소송을 망설이고 있다면, 0원제를 운영하는 법도 전세금반환소송센터에 먼저 상담해 보세요. 무료 승소자료를 확인하고 싶으시면 홈페이지(www.jeonse.com) 상단메뉴의 "무료 승소자료"를 클릭하시면 받아보실 수 있습니다.

임차보증금 반환을 요구했는데 임대인이 응하지 않는다면, 감정적으로 대응하기보다 법적 절차에 따라 체계적으로 움직여야 합니다. 가장 먼저 내용증명을 발송하여 전세금반환 의사를 공식적으로 전달하고, 증거 자료로 남겨두는 것이 중요합니다.

내용증명 발송만으로도 임대인에게 심리적 압박이 되어 보증금을 반환받는 경우가 있습니다. 그러나 임대인이 내용증명에도 응하지 않는다면, 임차권등기명령을 통해 대항력과 우선변제권을 유지한 상태에서 이사할 수 있습니다. 그 후 전세금반환소송을 진행하여 판결문을 확보하고, 필요한 경우 부동산 경매나 채권압류 및 추심 등 강제집행까지 나아갑니다.

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