임차권등기명령이란 무엇인가요?

임차권등기명령은 임대차 계약이 종료되었는데도 전세보증금을 돌려받지 못한 임차인이, 이사를 나가더라도 기존에 취득한 대항력과 우선변제권을 그대로 유지할 수 있도록 법원에 신청하는 제도입니다. 주택임대차보호법 제3조의3에 근거하여 운영되며, 임차인이 단독으로 신청할 수 있습니다.

쉽게 말하면, 전세보증금을 못 받은 상태에서 이사를 가야 할 때 "이 집에 내 보증금이 남아 있다"는 사실을 등기부등본에 공시하는 절차입니다. 이 등기가 되면 전입신고를 옮기더라도 보증금을 돌려받을 권리가 보존됩니다.

임차권등기명령 셀프신청, 생각보다 까다롭습니다

임차권등기명령 셀프신청을 검색하시는 분들은 대부분 변호사나 법무사에게 의뢰하는 비용이 부담스럽기 때문일 것입니다. 법무사에게 맡기면 약 30~40만 원, 직접 신청하면 약 4만 3천 원 수준이니 비용 차이가 큽니다.

그러나 셀프신청에는 여러 가지 어려움이 따릅니다. 신청서의 기재사항을 빠짐없이 정확하게 작성해야 하고, 첨부서류도 하나라도 누락되면 보정명령이 내려져 시간이 지체됩니다. 실제로 법원에서 셀프신청을 하다가 신청서를 여러 번 다시 작성하는 경우도 흔합니다.

임차권등기명령, 셀프신청과 법도 0원제 비교

임차권등기명령 셀프신청은 비용을 절약할 수 있지만, 서류 작성 오류나 관할법원 선정 실수 등으로 시간이 지연될 수 있습니다. 법도 전세금반환소송센터에 의뢰하면 임차권등기명령뿐 아니라 전세금반환소송까지 모든 과정의 변호사 비용이 0원이므로, 비용 부담 없이 전문가에게 맡길 수 있습니다.

전세보증금을 못 받았을 때, 왜 임차권등기명령이 중요할까요?

전세 계약이 만료되었는데 임대인이 전세보증금을 돌려주지 않는다면, 임차인은 매우 곤란한 상황에 놓입니다. 새 집으로 이사를 가야 하는데, 이사를 나가면 주민등록이 옮겨지면서 그동안 가지고 있던 대항력과 우선변제권이 사라질 수 있기 때문입니다.

바로 이때 필요한 것이 임차권등기명령입니다. 법원에 임차권등기명령을 신청하여 등기부등본에 임차권이 기재되면, 이사를 나가더라도 전세보증금반환에 대한 권리가 그대로 유지됩니다. 이사는 가야 하지만 전세금을 아직 못 받은 상황이라면, 임차권등기명령은 반드시 거쳐야 할 절차입니다.

임차권등기명령 신청 요건

임차권등기명령을 신청하려면 다음 조건이 모두 충족되어야 합니다.

임차권등기명령 셀프신청 절차

임차권등기명령은 법원에 직접 방문하거나 대법원 전자소송 사이트(ecfs.scourt.go.kr)를 통해 온라인으로도 신청할 수 있습니다. 셀프신청의 기본 절차는 다음과 같습니다.

법도 전세금반환소송센터라면, 전 과정이 변호사 비용 0원

임차권등기명령 셀프신청의 목적은 결국 비용 절감입니다. 하지만 임차권등기명령은 전세보증금을 돌려받기 위한 여러 절차 중 하나일 뿐입니다. 실제로 전세금을 회수하려면 내용증명 발송, 전세금반환소송, 판결 획득, 그리고 강제집행까지 진행해야 하는 경우가 많습니다.

법도 전세금반환소송센터에 의뢰하시면 이 모든 과정의 변호사 비용이 0원입니다. 임차권등기명령만 따로 셀프로 진행하고, 이후 소송 단계에서 다시 변호사를 찾는 것보다 처음부터 전문 변호사에게 일괄적으로 맡기는 것이 시간과 비용 모두에서 합리적입니다.

법도에 의뢰하면 어떻게 진행되나요?

전화 한 통으로 시작합니다. 전국 어디든 지방 사건도 처리 가능하며, 처음부터 끝까지 변호사가 대리하므로 법원에 직접 방문하실 필요가 없습니다.

이런 말을 듣고 계신가요?

전세보증금 반환을 요구했을 때 임대인이 흔히 하는 말들이 있습니다. 아래와 같은 이야기를 듣고 계시다면, 더 이상 기다리지 마시고 법적 절차를 시작하시기 바랍니다.

전세금 지연이자도 청구할 수 있습니다

전세보증금을 기한 내에 돌려받지 못하면 지연이자를 함께 청구할 수 있습니다. 민법상 연 5%의 지연손해금이 기본 적용되며, 소송촉진등에관한특례법에 따라 소장 부본 송달 다음날부터는 연 12%의 지연이자가 적용됩니다. 전세금반환소송을 통해 원금뿐 아니라 지연이자까지 함께 받을 수 있으므로, 빠른 법적 대응이 유리합니다.

전세금반환소송 기간과 비용이 궁금하시다면

전세금반환소송은 소장 접수 후 판결까지 일반적으로 4개월에서 6개월 정도 소요됩니다. 사건의 복잡도에 따라 달라질 수 있으며, 법도 전세금반환소송센터에서는 이 모든 과정의 변호사 비용을 0원으로 진행합니다.

의뢰인이 부담하는 것은 법원 실비용(인지대, 송달료)뿐이며, 승소 후 소송비용액확정신청을 통해 이 비용도 임대인에게 청구하여 돌려받을 수 있습니다. 변호사 비용까지 모두 소송비용에 포함시켜 임대인에게 청구하기 때문에, 결과적으로 의뢰인의 실질적 비용 부담은 0원에 수렴합니다.