왜 상가임차권등기명령신청서류를 직접 찾고 계신가요

상가 보증금을 못 받은 임차인분들이 상가임차권등기명령신청서류를 검색하시는 이유는 명확합니다. 변호사 비용이 부담되어 셀프로 진행해보려는 마음 때문입니다. 보증금을 못 받은 것도 답답한데 변호사 비용까지 들어간다면 더 막막하실 수밖에 없습니다.

상가임차권등기명령신청서류 한눈에 보기

상가임차권등기명령은 상가건물 임대차보호법 제6조에 근거합니다. 임대차가 끝났는데도 보증금을 받지 못한 상가 임차인이 신청할 수 있는 제도이며, 신청서와 함께 다음 서류들을 갖춰야 합니다.

상가임차권등기명령 신청 절차

임차권등기명령 신청부터 등기까지 보통 2주에서 1개월 정도 소요됩니다. 진행 단계를 정리하면 다음과 같습니다.

상가임차권등기명령 셀프 vs 법도

상가임차권등기명령신청서류를 직접 챙기는 셀프 신청과 법도 전세금반환소송센터에 맡길 때의 차이를 정리해 드립니다.

450건 이상의 경험, 95% 이상 승소율

법도 전세금반환소송센터는 부동산 전문변호사 엄정숙 변호사가 이끌고 있으며, 그동안 쌓아온 경험과 데이터로 사건마다 가장 빠르고 확실한 길을 안내합니다.

상가임차권등기명령 진행 시 알아두면 좋은 점

사업자등록 유지가 중요합니다

상가건물 임대차보호법은 점유와 사업자등록을 대항력 요건으로 합니다. 상가임차권등기가 등기부에 기재될 때까지 사업자등록을 유지하셔야 우선변제권이 안전하게 보호됩니다. 등기 전에 미리 사업자등록을 폐업하면 대항력이 흔들릴 수 있습니다.

상가건물 일부만 임차했다면 도면이 필요합니다

건물 전체가 아닌 1층 일부, 한 호실 등을 임차한 경우 임차 부분을 정확히 표시한 도면을 5부 첨부해야 합니다. 면적과 위치를 명확히 표시하지 않으면 보정명령 대상이 됩니다.

소유권이 바뀐 상가는?

임차한 상가건물의 소유자가 바뀌었다면 현재 소유자(양수인)를 상대로 임차권등기명령을 신청해야 합니다. 다만 대항력을 상실한 임차인은 양수인을 상대로 신청할 수 없으므로 사업자등록 유지가 더욱 중요합니다.

등기 후 보증금반환소송까지 0원

임차권등기명령은 보증금 반환의 안전장치를 마련해 두는 단계입니다. 등기 후에도 임대인이 보증금을 주지 않으면 보증금반환소송으로 이어집니다. 일반적으로 소장 접수 후 판결까지 4개월에서 6개월 정도 소요되며, 지연이자는 민법상 연 5%, 소장 송달 다음 날부터 소송촉진법상 연 12%가 붙습니다. 법도는 이 모든 과정을 변호사 비용 0원으로 진행합니다.

자주 묻는 질문

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