아파트전세계약금10프로 분쟁, 변호사 비용 0원으로 끝내는 법
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아파트전세계약금10프로,
변호사 비용 0원으로 끝내는 법
전세 계약금 10%를 두고 임대인과 분쟁 중이신가요? 계약금 반환부터 전세금반환소송까지, 변호사 비용 부담은 임차인의 몫이 아닙니다.
법도 0원제 — 변호사 비용 임차인 부담 0원
법도 전세금반환소송센터는 임차인이 변호사 비용을 부담하지 않는 0원제로 운영됩니다. 의뢰인은 법원에 내는 실비용(인지대, 송달료 등)만 부담하고, 변호사 비용은 승소 후 패소한 임대인에게 청구해 받는 구조입니다. 실비용 또한 소송비용액확정신청을 통해 임대인에게 돌려받을 수 있습니다.
적용 범위는 내용증명, 임차권등기명령, 전세금반환소송, 부동산경매, 채권압류 및 추심, 동산경매까지 강제집행 전 과정입니다. 어느 단계든 변호사 비용은 0원입니다.
아파트 전세 계약금 10프로, 왜 분쟁이 생길까요?
아파트 전세 계약을 체결할 때 일반적으로 전세 보증금의 10%를 계약금으로 먼저 지급합니다. 잔금일에 나머지 90%를 치르고 입주하는 구조죠. 그런데 이 아파트전세계약금10프로를 둘러싸고 분쟁이 생기는 사례가 끊이지 않습니다. 계약 파기, 잔금일 이후 입주 거부, 계약금 반환 거부, 전세금 미반환까지 상황은 다양합니다.
민법 제565조는 다른 약정이 없으면 계약금을 해약금으로 추정한다고 정합니다. 즉 임차인이 계약을 해제하려면 계약금을 포기해야 하고, 임대인이 해제하려면 받은 계약금의 배액(2배)을 상환해야 한다는 의미입니다. 단, 이 해약금 규정은 당사자 일방이 이행에 착수하기 전까지만 적용됩니다.
계약금 10% 지급
입주 및 전입신고
임대인의 의무
계약금 10프로, 이런 상황이라면 분쟁 신호
임대인이 갑자기 계약을 깨자고 합니다. 계약금 10%만 돌려주겠다며 배액 상환은 거부하는 경우. 임대인이 단순히 마음을 바꾼 것이라면 받은 계약금의 2배를 돌려줘야 합니다.
임차인이 사정상 계약을 해제하고 싶은데 임대인이 계약금 외 추가 손해까지 청구하는 경우. 일방의 이행 착수 전이라면 계약금 포기로 해제 가능하지만, 이행 착수 후라면 분쟁이 복잡해집니다.
잔금 치르고 입주까지 했는데, 만기에 전세금을 돌려주지 않는 경우. "새 세입자 들어오면 주겠다"는 말로 계속 미루는 임대인이 많습니다. 이는 임대차계약서에 없는 핑계일 뿐, 법적 근거가 없습니다.
가계약금만 걸어두고 본계약 전 취소하려는 상황. 가계약금이라도 계약의 실질적 합의가 이뤄졌다면 일반 계약금과 동일한 효력을 가질 수 있어 단순 환불이 어려울 수 있습니다.
관행은 이제그만! 임대차계약대로, 법대로!
"새 세입자 들어와야 보증금 줄게요" — 이 말은 임대차계약서 어디에도 없습니다. 임대인의 개인 사정일 뿐, 법적 근거가 없는 관행입니다.
아파트 전세 계약금 10프로를 두고 발생하는 모든 분쟁의 기준은 오직 임대차계약서와 법입니다. 법도 전세금반환소송센터는 잘못된 관행을 끊고 올바른 임대차 문화를 정착시키기 위해 0원제를 운영합니다.
법도 전세금반환소송센터 신뢰 지표
대표 변호사 엄정숙 변호사는 대한변호사협회 등록 부동산전문변호사이자 민사전문변호사이며, 공인중개사 자격을 함께 보유하고 있습니다. MBC, KBS, SBS 등 지상파 방송에 다수 출연했고, 전세금반환소송 매뉴얼 책을 집필한 실무가입니다. 전국 어디서든 전화 한 통으로 사건 선임이 가능합니다.
아파트 전세 계약금 분쟁, 비용 비교
표에 나온 일반 비용은 통상적인 수준의 예시이며, 실제 금액은 변호사마다 차이가 있습니다. 핵심은 법도 전세금반환소송센터의 경우 임차인이 변호사 비용을 부담하지 않는다는 점입니다.
계약금 반환 거부 시 임차인이 해야 할 일
- 임대차계약서를 정확히 확인 — 계약금, 잔금일, 만기일, 특약사항을 빠짐없이 점검합니다.
- 의사 표시는 문서로 — 카카오톡, 문자, 통화 녹음 등 증거를 차곡차곡 남겨둡니다.
- 내용증명 발송 — 계약금 반환 또는 전세금 반환을 공식적으로 청구하는 첫 단계입니다.
- 임차권등기명령 검토 — 만기 후 보증금을 돌려받지 못한 채 이사를 가야 한다면 우선 임차권등기를 마쳐야 대항력과 우선변제권이 유지됩니다.
- 전세보증금반환보증보험 가입 여부 확인 — HUG, SGI 같은 보증기관에 가입돼 있다면 보증기관을 통해 먼저 보증금 회수가 가능한지 확인해 보시면 좋습니다.
- 전세금반환소송 제기 — 위 절차로도 해결되지 않으면 본격적인 소송 단계로 넘어갑니다.
전세금반환소송 진행 단계
내용증명 발송
임대인에게 공식적으로 보증금 반환을 청구하고, 향후 소송에 필요한 증거를 만들어 두는 절차입니다.
변호사 비용 0원임차권등기명령
이사를 가야 하는 경우라도 대항력과 우선변제권을 유지할 수 있도록 등기를 신청합니다.
변호사 비용 0원전세금반환소송
소장 접수 후 통상 4개월~6개월 정도 소요됩니다. 95% 이상의 승소율이 신뢰의 근거입니다.
변호사 비용 0원강제집행·채권추심
판결문을 받고도 임대인이 자발적으로 지급하지 않을 때 부동산 경매, 채권압류, 동산경매까지 진행합니다.
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다시 강조드립니다 — 0원제 핵심 정리
임차인이 변호사 비용을 직접 부담하지 않습니다. 의뢰인은 법원 실비용(인지대, 송달료)만 우선 부담하고, 변호사 비용은 승소 후 패소한 임대인에게 청구해 받는 구조입니다. 실비용 또한 소송비용액확정신청으로 회수합니다.
적용 범위는 내용증명, 임차권등기명령, 전세금반환소송, 부동산경매, 채권압류 및 추심, 동산경매 등 강제집행 전 과정입니다. 단계가 늘어나도 변호사 비용은 0원입니다. 아파트 전세 계약금 10프로 분쟁부터 보증금 회수 완료까지, 한 번의 의뢰로 끝까지 책임집니다.
아파트 전세 계약금 10프로 고민,
전화 한 통이면 정리됩니다
0원제 신청이 빠르게 늘고 있어 접수가 마감될 수 있습니다
02-591-5662 법도 전세금반환소송센터 · 엄정숙 변호사
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