월세보증금계약금, 검색 한 번으로 끝나지 않는 이유

월세보증금계약금이라는 키워드로 정보를 찾아보시는 분들의 사정은 비슷합니다. 계약 종료 시점이 다가오는데 임대인의 태도가 모호하거나, 이미 만기가 지났는데도 보증금을 받지 못해 다음 집으로 옮기지도 못하는 상황입니다. 어떤 분은 월세 계약 시 낸 계약금 자체를 두고 분쟁이 생기기도 합니다.

월세 보증금이든 계약 시 지급한 계약금이든, 임차인이 정당한 권리에 따라 돌려받아야 할 돈입니다. 임차인의 권리 위에 임대인의 사정이 올라설 수는 없습니다. 그런데도 변호사 비용이 부담스러워 망설이고 계셨다면, 0원제는 그 부담을 처음부터 없애는 구조라고 보시면 됩니다.

월세보증금계약금 분쟁, 이런 상황이 가장 많습니다

오랫동안 이어진 잘못된 관행이 마치 정답인 것처럼 굳어져 왔습니다. 그러나 관행은 법이 아닙니다. 월세 임대차계약서에 적힌 만기일이 지나면 임대인은 그날 보증금을 반환할 의무가 있습니다. 다음 세입자가 들어오는 일정은 임대인의 사정일 뿐, 임차인이 기다려줄 의무가 아닙니다.

월세보증금계약금 회수 절차 한눈에 보기

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법도 전세금반환소송센터의 신뢰

대표변호사 엄정숙은 대한변호사협회 등록 부동산전문변호사·민사전문변호사이며, 공인중개사 자격까지 보유하고 있습니다. MBC·KBS·SBS 등 지상파 방송에 다수 출연했으며, 현재도 각종 언론에서 임대차 관련 전문가로 활발하게 활동하고 있습니다. 전세금반환소송 매뉴얼 책을 집필한 변호사이기도 합니다.

월세보증금계약금 분쟁, 미리 챙겨두면 좋은 자료

상담 전에 아래 자료를 정리해두시면 사건 진단이 훨씬 빠르고 정확해집니다.

월세보증금 반환이 늦어지면 지연이자도 받을 수 있습니다

임대인이 보증금 반환 의무를 이행하지 않으면, 단순히 원금만 돌려받는 것이 아니라 지연이자도 함께 청구할 수 있습니다. 민법상 연 5%의 법정이자가 발생하며, 소장 송달 다음 날부터는 소송촉진 등에 관한 특례법에 따라 연 12%의 지연손해금이 적용됩니다. 임대인이 보증금 반환을 미룰수록 임차인이 받을 금액은 늘어난다는 의미입니다.

또한 임대인 명의의 부동산 매매가액이 보증금보다 낮고, 임대인이 보유한 다른 부동산 정보를 알고 있다면 소송 전에 가압류를 미리 해두는 것이 회수 안정성을 높이는 방법이 될 수 있습니다. 다만 가압류는 사안에 따라 필요 여부가 달라지므로, 무료 전화상담을 통해 본인 상황에 맞는 전략을 안내받으시는 것을 권합니다.

다시 한 번, 0원제의 의미