월세보증금차감문자, 어떤 내용이 오나요

계약이 끝날 무렵, 또는 이사를 마친 직후 임대인으로부터 받게 되는 월세보증금차감문자는 대체로 비슷한 패턴을 가집니다. "보증금에서 청소비를 빼고 보내드릴게요", "도배·장판 비용을 차감하겠습니다", "전기·수도·관리비를 정산해서 일부만 반환합니다" 같은 식의 내용이 많습니다. 임차인 입장에서는 갑자기 받은 월세보증금차감문자에 당황해 그냥 받아들이기 쉽지만, 차감 항목이 임대차계약서나 법적 근거에 부합하는지 따져보는 것이 먼저입니다.

월세보증금차감문자, 어디까지 적법한가

법원 판례는 보증금이 임대차계약 기간 중 발생한 임차인의 채무, 즉 연체차임이나 목적물 훼손 등으로 인한 손해배상 채무를 담보한다고 봅니다. 즉 밀린 월세나 임차인의 고의·과실로 발생한 명백한 파손은 임대인이 보증금에서 공제할 수 있는 항목입니다. 그러나 그 외 항목까지 임의로 차감하는 월세보증금차감문자는 다투어볼 여지가 큽니다.

월세보증금차감문자 받았을 때, 즉시 해야 할 일

"임대차계약대로! 법대로!" — 관행은 이제 그만

월세보증금차감문자 분쟁이 늘어나는 배경에는 잘못된 관행이 있습니다. "다음 세입자 들어오면 보증금 정산할게요", "지금 돈이 없으니 일단 일부만 받으세요", "원래 보증금에서 청소비 빼는 거 아니에요?" 같은 말은 모두 임대차계약서에 없는 임대인 개인의 사정이거나 잘못 굳어진 관행일 뿐입니다.

법도 전세금반환소송센터의 캠페인 메시지는 단순합니다. 임대차계약서가 기준이며, 그 외에 임대인이 덧붙이는 핑계는 법적 근거가 없다는 것입니다. 월세보증금차감문자에 적힌 차감 사유가 계약서·특약·법에 부합하지 않는다면, 그 차감을 받아들일 이유가 없습니다.

법도 전세금반환소송센터, 무엇이 다른가

법도 전세금반환소송센터는 단순한 변호사 사무실이 아니라 "임대차계약대로! 법대로!" 캠페인을 진행하는 곳입니다. 변호사 비용 부담 때문에 부당한 월세보증금차감문자를 그냥 받아들이는 분들이 더 이상 없도록, 0원제로 누구나 자기 권리를 지킬 수 있게 돕는 것이 운영 취지입니다.

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