월세 계약을 하면서 보증금을 지키기 위해 월세전세권설정을 해두는 분들이 많아지고 있습니다. 그런데 막상 계약이 끝났는데 임대인이 보증금을 돌려주지 않으면 어떻게 해야 할지 막막해집니다. 월세전세권설정 등기를 해뒀어도 임대인이 순순히 보증금을 돌려주지 않는 경우가 적지 않기 때문입니다.

법도 전세금반환소송센터는 이런 임차인의 부담을 덜어드리기 위해 변호사 비용 0원제를 운영하고 있습니다. 월세전세권설정을 한 분이든, 확정일자만 받아둔 분이든 보증금 반환을 위한 모든 법적 절차를 변호사 비용 부담 없이 진행할 수 있도록 도와드리고 있습니다.

월세전세권설정이란 무엇인가

월세전세권설정이란 월세 계약을 맺으면서 보증금에 대한 보호를 위해 등기부에 전세권을 기재하는 것을 말합니다. 일반적으로 월세 임대차계약에서는 보증금과 매월 지급하는 차임이 함께 존재하는데, 임차인이 보증금을 지키기 위해 임대인의 동의를 얻어 등기부에 전세권 설정등기를 하는 것입니다.

월세전세권설정은 단순히 확정일자를 받는 것보다 더 강력한 보증금 보호 수단으로 알려져 있습니다. 다만 월세전세권설정은 임대인의 동의가 반드시 필요하다는 점에서 확정일자와 차이가 있습니다.

월세전세권설정의 주요 효력

월세전세권설정 등기를 하면 등기사항전부증명서에 임차인이 전세권자로 기록되어 후순위 권리자나 기타 채권자보다 보증금을 우선변제 받을 수 있습니다. 또한 전입신고나 실제 거주 요건을 갖추지 않더라도 등기만으로 순위를 보호받을 수 있다는 장점이 있습니다.

월세전세권설정 했는데 보증금 못 받는 이유

월세전세권설정 등기를 했는데도 보증금을 돌려받지 못하는 사례가 의외로 많습니다. 임대인들이 흔히 내세우는 변명들이 있는데, 모두 임대차계약서에는 없는 내용이며 법적 근거도 없습니다.

월세전세권설정 후 보증금 못 받았을 때 대처법

월세전세권설정 등기를 했는데 보증금을 못 받았다면, 등기상으로는 직접 경매신청이 가능한 권리가 있습니다. 하지만 실무에서는 임대인과의 분쟁이 복잡해지는 경우가 많고, 특히 월세전세권설정의 경우 통정허위표시 논란 등 법리적 문제가 발생할 수 있어 전문 변호사의 도움을 받는 것이 안전합니다.

지연이자도 청구 가능합니다

임대인이 보증금 반환을 지체한 경우 지연이자를 청구할 수 있습니다. 민법상 연 5%, 소송촉진특례법상 연 12%의 지연이자가 적용됩니다. 소장 부본이 임대인에게 송달된 다음 날부터 다 갚는 날까지 연 12%의 비율로 계산됩니다.

법도 전세금반환소송센터의 신뢰

법도 전세금반환소송센터의 대표변호사 엄정숙은 대한변호사협회 부동산전문변호사이자 민사전문변호사이며, 공인중개사 자격까지 보유한 부동산 분쟁 전문가입니다. MBC, KBS, SBS 등 지상파 방송에 다수 출연해 왔으며, 현재도 각종 언론에서 전문가로 활발히 활동하고 있습니다. 전세금반환소송 매뉴얼 책을 집필한 변호사이기도 합니다.

보증금 보호를 위한 추가 조언

월세전세권설정 외에도 보증금을 안전하게 지키기 위한 방법은 여러 가지가 있습니다. 전세보증금반환보증보험에 가입되어 있다면 HUG나 SGI 같은 보증기관을 통해 먼저 보증금을 받을 수 있는지 확인해 보시면 좋을 것 같습니다.

또한 임대 부동산의 매매가액이 보증금보다 낮고, 임대인이 소유한 다른 부동산의 정보를 알고 있다면, 가압류를 미리 해둘 필요가 있습니다. 이는 임대인이 재산을 빼돌리는 것을 방지하기 위한 안전장치입니다. 이런 구체적인 전략은 사건마다 다르므로 무료전화상담을 통해 전문가의 판단을 받아보시는 것을 권장드립니다.

법도 전세금반환소송센터는 단순한 변호사 사무실이 아닙니다. 잘못된 임대차 관행을 바로잡고 임대차계약서대로, 법대로 사는 사회를 만들기 위한 캠페인을 펼치고 있습니다. 더 많은 임차인이 부담 없이 자신의 권리를 지킬 수 있도록 0원제를 운영하는 것도 이런 사회적 가치를 실현하기 위함입니다.

전세금을 못 받는 것도 억울한데 변호사 비용까지 부담스럽게 만드는 일은 없어야 합니다. 월세전세권설정을 했든 안 했든, 보증금 반환에 어려움을 겪고 있다면 망설이지 마시고 무료전화상담을 받아보시기 바랍니다. 0원제 인기로 인해 신청이 몰리고 있어 업무 한계 도달 시 접수가 중단될 수 있으니 빠른 상담을 권장드립니다.

월세전세권설정 0원제 핵심 다시 한 번