임차권등기명령신청서류 직접 준비 안 해도 변호사 비용 0원

법도

2026-04-27 15:57 115 0

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관행은 이제그만 · 임대차계약서대로, 법대로

임차권등기명령신청서류,
직접 준비 안 해도
변호사 비용 0원

등기부등본, 주민등록등본, 임대차계약서, 도면 5부, 계약해지통지 자료… 임차권등기명령신청서류 챙기다 지치셨다면 더 이상 혼자 끙끙대실 필요가 없습니다. 법도 전세금반환소송센터가 모든 서류 작성과 제출까지 변호사 비용 0원으로 진행해 드립니다.

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임차권등기명령부터 전세금반환소송까지, 변호사 비용 0원이 가능한 이유

법도 전세금반환소송센터에 임차권등기명령신청서류를 맡기시면 변호사 착수금이 0원입니다. 의뢰인이 부담하시는 것은 법원 인지·송달료·등록면허세 같은 법원 실비용뿐입니다. 이 실비용도 승소 후 임대인에게 청구해 돌려받는 구조라, 결과적으로 임차인이 부담하시는 금액은 0원에 수렴합니다.

임차권등기명령뿐 아니라 내용증명, 전세금반환소송, 부동산경매, 채권압류 및 추심, 동산경매 같은 강제집행 단계까지 모든 변호사 비용이 0원입니다. 한 번 의뢰하면 끝까지 추가 변호사 비용 걱정이 없습니다.

참고 · 임대인의 재산상태가 불량한 일부 사건은 1심 판결 이후 후불로 150만원이 발생할 수 있습니다. 이 비용 역시 임대인에게 청구해 돌려받을 수 있도록 진행하며, 자세한 내용은 무료전화상담 시 안내해 드립니다.

임대차 계약은 끝났는데 보증금은 안 돌아오고, 이사는 가야 하는 상황. 이때 가장 먼저 떠오르는 단어가 바로 임차권등기명령입니다. 그런데 막상 임차권등기명령신청서류를 검색해 보면 등기부등본, 주민등록초본, 도면, 계약해지 통지자료 등 챙겨야 할 서류가 너무 많고, 신청취지·신청이유까지 직접 작성해야 한다는 사실에 머리가 복잡해지죠.

이번 글에서는 임차권등기명령신청서류가 정확히 무엇인지, 어떤 점을 조심해야 하는지, 그리고 셀프로 준비하지 않아도 변호사 비용 0원으로 해결할 수 있는 방법까지 한 번에 정리해 드립니다.

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SECTION 01

임차권등기명령이 꼭 필요한 이유

임차권등기명령은 임대차가 종료되었음에도 보증금을 돌려받지 못한 임차인이 법원의 명령으로 임차권 등기를 마쳐, 대항력과 우선변제권을 그대로 유지한 채 이사를 갈 수 있게 해 주는 제도입니다. 이 등기가 마쳐지기 전에 이사를 가거나 전입신고를 빼면 그동안 쌓아 둔 대항력과 우선변제권이 사라질 수 있어, 보증금을 돌려받지 못한 상태라면 임차권등기명령은 사실상 필수적인 조치입니다.

CHECK

임차권등기명령은 이사 전에 끝내는 것이 핵심입니다. 등기가 부동산 등기부등본에 기재된 것을 확인한 뒤에 이사하는 것이 안전합니다. 이 부분 때문에 임차권등기명령신청서류 준비 단계에서 시간을 허비하면 안 됩니다.

SECTION 02

임차권등기명령신청서류 한눈에 보기

임차권등기명령신청서류는 단순히 한두 장이 아닙니다. 신청서 본문은 물론, 신청 이유를 뒷받침하는 다양한 소명자료가 필요합니다. 일반적으로 임차권등기명령 신청 시 필요한 주요 서류는 다음과 같습니다.

임차권등기명령 신청서

임차인·임대인 인적사항, 임대차 목적물, 신청취지, 신청이유, 임차권등기의 원인이 된 사실 등을 구체적으로 기재해야 합니다.

부동산 등기사항전부증명서

해당 임차주택의 등기부등본(발급용). 열람용으로는 제출이 인정되지 않으므로 발급용으로 받아야 합니다.

임대차계약서 사본

확정일자가 찍힌 임대차계약서 원본을 확인하고 사본을 첨부합니다. 보증금, 계약기간, 목적물 표시 확인용.

주민등록등(초)본

해당 주소에 전입신고가 되어 있어 대항력을 취득했다는 점을 소명하기 위한 자료입니다.

건축물대장 등본

임차 목적물이 주거용 건물임을 확인하기 위한 자료. 무허가·미등기 건물 여부에 따라 처리 절차가 달라집니다.

임대차 종료 증명자료

계약 만료 통지 내용증명, 문자메시지, 카카오톡 등 임대차 종료 사실을 증명할 수 있는 자료가 필수입니다.

도면(일부 임차 시 5부)

다가구주택·상가 등 건물의 일부분만 임차한 경우, 임차 부분을 표시한 도면을 실무상 5부 첨부합니다.

법원 실비용 납부 영수증

인지대, 송달료, 등록면허세, 등기촉탁수수료 등 법원 실비용 납부 영수증을 첨부해야 신청이 완성됩니다.

주의 — 서류 미비 시 각하될 수 있습니다

신청서 내용이나 소명자료가 미비하면 법원에서 보정명령이 내려옵니다. 보정기한 안에 흠결을 보완하지 못하면 각하결정이 되어 처음부터 다시 임차권등기명령신청서류를 접수해야 합니다. 그동안 보증금 회수 절차도 늦어지죠.

SECTION 03

임차권등기명령신청서, 정말 어려운 이유

임차권등기명령신청서 작성에서 가장 까다로운 부분은 단순한 서류 첨부가 아니라 신청취지와 신청이유입니다. 임대차계약 체결 경위, 보증금, 인도일, 전입일, 확정일자, 계약해지 통지가 임대인에게 도달한 일자와 그 방법까지 육하원칙에 따라 정리해야 합니다.

특히 묵시적 갱신된 계약의 경우에는 임차인의 해지 의사가 임대인에게 도달했다는 사실과, 도달일로부터 3개월이 지났다는 사실을 명확히 소명해야 합니다. 이 부분에서 임차권등기명령신청서류의 완성도가 갈립니다.

셀프 직접 신청 시

임차권등기명령신청서 양식 다운로드와 작성 직접
등기부등본·건축물대장 발급 위해 발품
신청취지·이유 작성에 평균 수일 이상 고민
도면·계약해지 자료 누락 시 보정·각하 위험
관할법원 잘못 지정 시 이송으로 시간 낭비
보증금 회수 절차가 그만큼 늦어짐

법도 0원제 진행 시

전화 한 통이면 임차권등기명령 신청 시작
등기부등본·도면·신청서 모두 변호사가 준비
부동산전문변호사가 신청취지·이유 직접 작성
보정명령 대응까지 변호사가 책임지고 처리
이후 전세금반환소송·강제집행까지 일괄 진행
변호사 비용 0원, 법원 실비만 의뢰인 부담

TIP

임차권등기명령은 가압류 신청서보다 작성 난이도가 높은 편입니다. 일반인이 작성한 신청서와 부동산전문변호사가 작성한 신청서는 그 내용 자체가 다릅니다. 보정·각하 리스크를 줄이는 것이 결국 가장 빠른 길입니다.

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관행은 이제그만! 전세 임대차계약서대로, 법대로!

"새 세입자 들어와야 보증금 드릴 수 있어요." "지금 돈이 없어서 못 줘요." 임대인이 자주 하는 이런 말들은 임대차계약서에 없는 내용입니다. 임대차계약서에 적힌 만기일이 보증금 반환 기준이고, 그 외의 사정은 임대인 개인 사정일 뿐 법적 근거가 되지 않습니다.

법도 전세금반환소송센터는 임대차계약서대로, 법대로 사는 사회를 만들기 위한 캠페인의 일환으로 0원제를 운영하고 있습니다. 변호사 비용 부담 때문에 권리를 포기하는 임차인이 한 분이라도 줄어들기를 바랍니다.

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임대차계약 내용·보증금·임대인의 태도·이사 일정을 듣고 임차권등기명령 신청 가능 여부와 진행 방향을 안내해 드립니다.

내용증명 발송 변호사 비용 0원

임대인에게 보증금 반환을 공식적으로 요구하는 내용증명을 변호사 명의로 발송합니다. 임대인을 압박하는 효과적인 첫 단계입니다.

임차권등기명령 신청 변호사 비용 0원

임차권등기명령신청서류 일체를 변호사가 작성·접수합니다. 도면, 등기부등본, 신청서, 신청이유 모두 책임지고 진행합니다.

전세금반환소송 변호사 비용 0원

임차권등기 후에도 보증금이 돌아오지 않으면 전세금반환소송으로 이어집니다. 일반적으로 소장 접수 후 판결까지 4~6개월이 소요됩니다.

강제집행·채권추심 변호사 비용 0원

판결이 확정되면 부동산경매, 채권압류 및 추심, 동산압류 등 강제집행 절차로 보증금을 회수합니다. 이 단계까지 변호사 비용은 0원입니다.

전세금반환소송 진행 기간 (일반 기준)

내용증명

임차권등기

소장접수

판결

0~2주 2~4주 접수일 4~6개월

참고

소장 접수 후 판결까지 일반적으로 4개월~6개월 정도 소요됩니다. 사건의 복잡도, 임대인 응소 여부, 법원 일정에 따라 달라질 수 있습니다.

SECTION 05

임차권등기명령 셀프 신청 시 자주 하는 실수

실수 1 — 등기 전에 이사·전출

등기가 부동산 등기부에 기재되기 전에 이사하거나 전입신고를 빼면, 그동안 쌓아 둔 대항력과 우선변제권이 사라질 수 있습니다. 임차권등기명령은 등기 완료를 확인한 후 이사하는 것이 원칙입니다.

실수 2 — 관할법원 잘못 지정

임차권등기명령은 임차주택 소재지를 관할하는 지방법원·지원·시군법원에 신청해야 합니다. 관할을 잘못 지정하면 이송 절차로 시간이 낭비되고, 그만큼 보증금 회수가 늦어집니다.

실수 3 — 계약해지 통지 자료 부재

특히 묵시적 갱신된 계약은 해지 의사가 임대인에게 도달했다는 사실과, 도달일로부터 3개월 경과 사실을 입증해야 합니다. 단순 통화만으로는 부족합니다. 문자, 카카오톡, 내용증명 같은 서면 자료를 남겨야 합니다.

실수 4 — 등기부등본 열람용 제출

임차권등기명령신청서류에 첨부하는 부동산 등기사항전부증명서는 반드시 발급용으로 받아야 합니다. 열람용은 신청서류로 인정되지 않아 보정 사유가 됩니다.

SECTION 06

법도 0원제가 필요한 분들

임차권등기명령신청서류 검색하다가 이 글까지 오셨다면, 아마 다음 중 한 가지 상황일 겁니다.

이사는 가야 하는데 보증금이 안 오는 경우

새 집 잔금일은 다가오는데 보증금은 그대로. 임차권등기명령으로 우선변제권을 지키고 이사 가셔야 합니다.

임대인이 "새 세입자가 와야"라고 하는 경우

임대차계약서에 없는 핑계입니다. 계약서대로, 법대로 받으셔야 합니다.

변호사 비용이 부담스러워 셀프를 고민 중인 분

비용 때문에 셀프를 고민하셨다면 0원제로 진행하시는 것이 더 안전하고 빠릅니다.

지방에 사는데 변호사 찾기 어려운 분

법도는 전국 사건을 전화 한 통으로 선임 가능합니다. 거리는 문제가 되지 않습니다.

참고

임대 부동산의 매매가액이 보증금보다 낮고, 임대인이 소유한 다른 부동산 정보를 알고 있다면 가압류를 미리 해 둘 필요가 있습니다. 이 부분은 사건마다 판단이 다르니 무료전화상담에서 자세히 안내해 드립니다.

참고

전세보증금반환보증보험에 가입되어 있다면 HUG, SGI 같은 보증기관을 통해 먼저 보증금을 받을 수 있는지 확인해 보시면 좋습니다. 이 부분도 상담 시 함께 점검해 드립니다.

임차권등기명령 후, 보증금이 안 오면
전세금반환소송으로 즉시 연결됩니다

법도 전세금반환소송센터는 임차권등기명령에서 끝나지 않습니다. 보증금이 그래도 돌아오지 않을 경우 전세금반환소송, 부동산경매, 채권압류 및 추심, 동산경매까지 한 사건으로 일괄 진행합니다. 모든 단계에서 변호사 비용은 0원입니다. 의뢰인은 법원 실비만 부담하시고, 그 실비도 승소 시 임대인에게 청구할 수 있습니다.

지연이자

전세금이 늦게 반환될수록 지연이자가 붙습니다. 민법상 연 5%, 소송촉진 등에 관한 특례법상 연 12%가 적용됩니다. 보증금을 늦게 받을수록 임차인이 청구할 수 있는 금액은 늘어납니다.

SECTION 07

법도 전세금반환소송센터, 왜 다를까요

법도 전세금반환소송센터는 대한변호사협회 부동산전문·민사전문 엄정숙 변호사가 이끄는 전세금 반환 전문 센터입니다. MBC, KBS, SBS 등 지상파 방송에 다수 출연했고, 전세금반환소송 매뉴얼 책을 집필했으며, 현재도 각종 언론에서 부동산·임대차 분야 전문가로 활발히 활동하고 있습니다.

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부동산전문 + 민사전문변호사

대한변호사협회 부동산전문·민사전문변호사 자격을 보유한 엄정숙 변호사가 직접 사건을 지휘합니다.

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450건 이상 누적 처리

20대부터 60대까지, 수천만원에서 수억원대 사건까지 전 연령·전 금액대를 폭넓게 처리해 왔습니다.

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법원 판결 기준 95% 승소율

명확한 법적 근거가 있는 사건만 수임하고, 임차권등기명령부터 강제집행까지 일관되게 책임집니다.

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전국 사건 전화 한 통 선임

지방 사건도 거리 상관없이 처리 가능합니다. 직접 방문이 어려운 분들도 부담 없이 상담하실 수 있습니다.

다시 한 번 정리 — 임차권등기명령부터 강제집행까지 변호사 비용 0원

법도 전세금반환소송센터에 임차권등기명령신청서류를 맡기시면, 의뢰인이 부담하시는 것은 인지·송달료·등록면허세 같은 법원 실비용뿐입니다. 변호사 착수금은 0원이며, 이 실비도 승소 시 임대인에게 청구해 회수할 수 있는 구조입니다.

임차권등기명령, 내용증명, 전세금반환소송, 부동산경매, 채권압류 및 추심, 동산경매까지 모든 단계의 변호사 비용이 0원이라는 점이 법도 전세금반환소송센터의 가장 큰 강점입니다.

참고 · 임대인의 재산상태가 불량한 일부 사건에 한해 1심 판결 후 후불로 150만원이 발생할 수 있습니다. 이 경우에도 임대인에게 청구해 돌려받을 수 있도록 진행하며, 사건별 비용 구조는 무료전화상담에서 투명하게 안내해 드립니다.

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※ 안내 · 본 콘텐츠는 임차권등기명령 및 전세금반환에 관한 일반적인 정보를 제공하기 위해 작성된 글입니다. 작성 시점의 실무 정보를 기준으로 정리하였으나, 법령 개정·법원 실무 변동·개별 사건의 사실관계에 따라 내용이 다르게 적용될 수 있고, 일부 내용은 실제와 차이가 있을 수 있습니다. 임차권등기명령신청서류·진행 절차·비용 구조 등 구체적인 사항은 사건별로 달라지므로, 정확한 안내는 법도 전세금반환소송센터 무료전화상담(02-591-5662)에서 받아보시기 바랍니다.

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