임대차보증금반환소송 지연이자란?

임대차보증금반환소송 지연이자는 임대차계약 종료 후 임대인이 보증금을 제때 돌려주지 않을 때 임차인이 청구할 수 있는 손해배상금입니다. 보증금 자체만 돌려받는 것이 아니라, 늦게 받은 기간에 대한 이자까지 함께 받을 수 있다는 뜻입니다.

전세금이나 월세 보증금은 민법상 금전채권이기 때문에, 임대인이 반환을 지체하면 자동으로 지연손해금이 발생합니다. 보증금 1억원이 묶여 있는 동안 임차인은 다른 집을 구하지도 못하고, 대출 이자는 계속 빠져나가며, 생계까지 흔들리는 경우가 적지 않습니다. 이런 손해를 보전하기 위한 제도가 바로 임대차보증금반환소송 지연이자입니다.

지연이자 이율, 연 5%와 연 12% 두 구간

임대차보증금반환소송 지연이자는 두 가지 법률에 근거해 두 구간으로 나누어 계산됩니다. 어떤 구간에 어떤 이율이 적용되는지 정확히 알아야 청구액을 제대로 산정할 수 있습니다.

민법 제379조와 제397조는 금전채무 불이행 시 약정이 없으면 연 5%의 법정이율을 적용하도록 정하고 있습니다. 그리고 임차인이 보증금반환소송을 제기해 소장 부본이 임대인에게 송달되면, 그 다음 날부터는 소송촉진 등에 관한 특례법에 따라 연 12%의 높은 이율이 적용됩니다. 이 12%는 2019년 6월 1일 시행령 개정으로 종전 15%에서 변경된 현행 이율입니다.

지연이자, 언제부터 발생하나요?

임대차보증금반환소송 지연이자에서 가장 많이 다투어지는 부분이 바로 '시작일'입니다. 전세보증금반환과 주택 인도는 동시이행관계에 있기 때문에, 임차인이 집을 비워주지 않은 상태에서는 지연이자가 발생하지 않을 수 있습니다.

임대차보증금반환소송 지연이자 계산 예시

실제로 임대차보증금반환소송 지연이자가 얼마나 되는지 보증금 1억원을 기준으로 살펴보겠습니다. 인도 후 6개월 만에 판결을 받고, 판결 후 임대인이 1개월 더 미루다 변제했다고 가정합니다.

이 계산은 단순 예시이며 실제 사건은 인도 시점, 송달 시점, 변제 시점에 따라 달라집니다. 보증금 액수가 크고 지연 기간이 길어질수록 지연이자도 비례해서 늘어납니다. 보증금 3억원이면 산술적으로 1,700만원이 넘는 지연이자가 쌓일 수 있습니다.

왜 법도 전세금반환소송센터인가

임대차보증금반환소송 지연이자를 끝까지 회수하려면 단순히 소장만 잘 쓰는 것으로는 부족합니다. 인도 시점 입증, 송달일 정확한 산정, 임차권등기명령, 강제집행까지 일관된 흐름으로 진행해야 합니다. 법도 전세금반환소송센터는 이 모든 단계를 한 사무실에서, 변호사 비용 0원으로 처리합니다.

자주 묻는 질문

임대차계약대로! 법대로!

"새 세입자 구해지면 주겠다", "코로나 때문에 힘들다", "지금 돈이 없다" - 모두 임대차계약서에 없는 내용이고, 법적 근거가 전혀 없는 임대인의 핑계입니다. 기준은 오직 임대차계약서와 법입니다. 정해진 날짜에 보증금을 돌려주지 않는 임대인이 계약 위반자이며, 그 지연 기간에 대한 임대차보증금반환소송 지연이자는 임차인의 정당한 권리입니다.

전세금 못 받는 것만으로도 충분히 억울합니다. 거기에 변호사 비용까지 부담하라는 것은 잘못된 관행입니다. 법도 전세금반환소송센터는 이 잘못된 관행을 바꾸기 위해 0원제를 운영하며, 더 많은 임차인이 부담 없이 권리를 행사할 수 있도록 돕고 있습니다.