임대차보증금반환청구권이란?

임대차보증금반환청구권은 임대차계약이 종료된 뒤 임차인이 임대인에게 보증금을 돌려받을 수 있도록 보장하는 권리입니다. 임차인이 목적물을 임대인에게 인도하는 의무와 임대인이 보증금을 반환할 의무는 동시이행 관계에 있어, 어느 한쪽만 의무를 이행하지 않을 수 없습니다. 즉 임차인이 집을 비워주지 않더라도, 보증금을 받지 않은 상태라면 그 점유는 정당한 권리 행사로 보호됩니다.

관행은 이제 그만, 임대차계약대로 법대로

임대차 시장에서 가장 흔한 풍경이 있습니다. 계약 만료 한 달 전에 임차인이 보증금 반환을 요청하면, 임대인은 "새 세입자가 들어와야 줄 수 있다", "지금은 자금이 없다", "부동산 경기가 안 좋다" 같은 답을 합니다. 이런 답은 임대차계약서 어디에도 적혀 있지 않은 임대인 개인의 사정일 뿐, 법적 근거가 되지 않습니다.

임대차계약서에 명시된 종료일이 곧 보증금 반환 기준일입니다. 그날 보증금을 돌려주지 않는 임대인이 계약 위반자입니다. 임대차보증금반환청구권은 이 단순한 사실을 법의 언어로 행사하는 도구입니다.

임대차보증금반환청구권, 어떻게 행사할까

권리는 가만히 있는다고 실현되지 않습니다. 단계적으로 행사한 모습을 객관적으로 남겨야 임대인을 움직일 수 있고, 추후 강제집행까지 이어졌을 때도 흔들림이 없습니다. 법도 전세금반환소송센터가 의뢰인을 대신해 모든 단계를 진행하는 일반적인 흐름은 다음과 같습니다.

지연이자, 시간을 끄는 임대인에게 청구할 수 있습니다

임대차보증금반환청구권을 행사할 때 함께 청구할 수 있는 것이 지연이자입니다. 보증금 반환이 지체되면 민법상 연 5%, 소장 부본 송달 다음 날부터는 소송촉진 등에 관한 특례법에 따라 연 12%의 지연이자가 가산됩니다. 임대인이 시간을 끌수록 임차인이 받을 금액은 늘어나는 구조입니다.

임대차보증금반환청구권을 행사하기 전에 꼭 확인할 것

왜 법도 전세금반환소송센터인가

임대차보증금반환청구권을 행사할 때 가장 먼저 부딪히는 벽은 변호사 비용입니다. 보증금도 못 받았는데 수백만원 착수금부터 내라고 하면 발이 떨어지지 않습니다. 법도 전세금반환소송센터는 이 진입 장벽 자체를 없앴습니다.

대표변호사 엄정숙 변호사는 대한변호사협회 등록 부동산전문변호사이자 민사전문변호사이며, 공인중개사 자격까지 보유하고 있습니다. 전세금반환소송 매뉴얼 책을 직접 집필했고, 지상파 방송에서도 부동산 전문가로 다수 출연해왔습니다. 한 사건 한 사건 직접 들여다보고, 가장 합리적인 방식으로 임대차보증금반환청구권을 실현해 드립니다.

다시 한 번, 0원제의 의미