월세보증금일부반환, 왜 이런 일이 생길까요

월세보증금 일부만 돌려받은 임차인이 가장 많이 듣는 말들

월세 계약이 끝나고 이사를 나가는 날, 집주인이 보증금 전액이 아니라 일부만 반환하는 경우가 생각보다 많습니다. 월세보증금일부반환을 검색해 이 글을 찾으셨다면, 아마 아래와 비슷한 말을 들으셨을 겁니다.

법이 인정하는 공제 vs 인정하지 않는 공제

월세보증금 반환 분쟁에서 가장 자주 다투는 지점입니다

물론 보증금에서 공제가 가능한 항목도 있습니다. 핵심은 '무엇이든 빼도 된다'가 아니라, 법과 계약이 인정하는 범위만 공제할 수 있다는 점입니다.

임차인의 통상적인 사용으로 생기는 마모는 임차인이 물어줄 의무가 없다는 것이 법원의 일관된 태도입니다. 따라서 집주인이 월세보증금 일부만 반환하면서 내민 공제 명세가 이 기준을 벗어났다면, 나머지 보증금 전액과 지연이자까지 청구할 수 있습니다.

나머지 보증금, 이렇게 돌려받습니다

전 과정 변호사 비용 0원 · 전화 한 통으로 전국 사건 진행

버티는 임대인일수록 불리해지는 이유, 지연이자

시간은 보증금을 돌려주지 않는 임대인의 편이 아닙니다

반환이 늦어지면 민법상 연 5%, 소송이 시작되어 소장이 송달된 다음 날부터는 소송촉진특례법에 따라 연 12%의 지연이자가 붙습니다. 못 받은 잔액이 수천만원이라면 결코 작은 금액이 아닙니다. 임대인이 미룰수록 임차인이 받을 금액은 커지는 구조입니다.

월세보증금 일부만 받았을 때, 자주 묻는 것들

실제 상담에서 가장 많이 나오는 질문입니다

일부를 이미 받았는데, 나머지만 따로 청구할 수 있나요?
가능합니다. 일부 수령이 '나머지를 포기한다'는 뜻이 되지 않습니다. 다만 영수 과정에서 "잔액 포기" 같은 문구에 서명하지 않도록 주의해야 하고, 받은 금액과 남은 금액을 명확히 기록해 두는 것이 좋습니다.

남은 금액이 몇백만원인데 소송까지 할 가치가 있나요?
많은 분들이 변호사 비용이 잔액보다 클까 봐 포기합니다. 바로 그 부담 때문에 법도는 0원제를 운영합니다. 변호사 비용을 임차인이 내지 않고 패소한 임대인이 부담하는 구조이므로, 금액이 크지 않은 월세보증금 사건도 부담 없이 진행할 수 있습니다.

지급명령이 빠르다던데 그걸로 하면 안 되나요?
지급명령은 임대인이 이의 없이 받아들일 때만 의미가 있습니다. 임대인이 공제를 주장하며 다투는 일부반환 사건에서는 이의신청으로 결국 소송으로 넘어가는 경우가 많아, 오히려 시간과 비용만 낭비될 수 있습니다. 임대인이 100% 동의하는 상황이 아니라면 처음부터 정확한 절차로 가는 편이 빠릅니다.

지방인데도 맡길 수 있나요?
법도 전세금반환소송센터는 전화 한 통으로 전국 사건을 진행합니다. 거리 때문에 포기하실 이유가 없습니다.

임대차계약서대로, 법대로

법도 전세금반환소송센터의 캠페인입니다

"새 세입자 들어오면 줄게요", "수리비는 빼야죠"라는 말이 관행처럼 굳어졌지만, 관행은 법이 아닙니다. 보증금 반환의 기준은 오직 임대차계약서와 법입니다. 법도 전세금반환소송센터(대표변호사 엄정숙 — 대한변호사협회 부동산전문·민사전문 변호사, 지상파 방송 다수 출연, 전세금반환소송 매뉴얼 집필)는 450건 이상의 보증금 사건 처리와 95% 이상의 승소율을 바탕으로, 잘못된 관행을 바로잡는 캠페인을 이어가고 있습니다. 더 많은 피해 임차인에게 실질적인 도움을 드리기 위한 것이 0원제입니다.

무료 승소자료가 필요하신 분은 사이트 상단메뉴의 '무료 승소자료'를 이용하시면 받아보실 수 있습니다.