전세 계약이 끝났는데도 집주인이 전세금을 돌려주지 않아 이사를 가야 하는 상황. 많은 분들이 이때 임대차등기명령 셀프(정확한 법률 용어로는 임차권등기명령) 신청을 검색합니다. 이사를 가더라도 대항력과 우선변제권을 지키기 위해 꼭 필요한 절차이기 때문입니다.

그런데 임차권등기명령 셀프 신청을 알아보는 진짜 이유는 대부분 하나입니다. "변호사 비용이 부담스러워서"입니다. 전세금도 못 받고 있는데 수백만 원의 변호사 비용까지 내야 한다면 누구라도 셀프 신청을 고민하게 됩니다.

그래서 법도 전세금반환소송센터는 글의 시작부터 분명히 말씀드립니다. 임차권등기명령은 물론 내용증명, 전세금반환소송, 강제집행까지 변호사 비용 0원으로 진행할 수 있습니다. 굳이 셀프로 고생하지 않으셔도 됩니다.

임차권등기명령은 임대차 계약기간이 끝났는데도 보증금을 돌려받지 못한 임차인이, 법원에 신청해 등기부등본에 임차권을 기재하는 제도입니다. 등기가 완료되면 이사를 가더라도 대항력과 우선변제권이 그대로 유지됩니다.

반대로 임차권등기 없이 전입신고를 빼고 이사를 가버리면, 그동안 지켜온 대항력과 우선변제권을 잃을 수 있습니다. 전세금을 아직 못 받은 상태에서 이것은 매우 위험한 선택입니다. 그래서 이사 계획이 있는 임차인이라면 임차권등기명령이 사실상 필수 절차입니다.

임차권등기명령 셀프 신청은 법적으로 가능합니다. 임차권등기명령 신청서를 작성하고, 임대차계약서 사본, 주민등록초본, 부동산 등기부등본, 계약 해지 통보 증빙(내용증명 등)을 갖춰 관할 법원에 제출하면 됩니다.

하지만 실제로 셀프 신청을 진행해 보신 분들이 공통적으로 말하는 어려움이 있습니다. 신청서의 신청 취지와 신청 이유를 법률 문서 형식에 맞게 써야 하고, 계약 종료(또는 묵시적 갱신 후 해지 통보) 사실을 입증할 자료를 정확히 첨부해야 합니다. 서류에 흠결이 있으면 법원에서 보정명령이 나와 시간이 늘어지고, 그 사이 이사 일정이 꼬이는 경우도 적지 않습니다.

셀프로 임차권등기까지는 어찌어찌 마치더라도, 그다음 단계인 전세금반환소송과 강제집행은 난도가 훨씬 높아집니다. 결국 많은 분들이 중간에 변호사를 찾게 되는데, 그렇다면 처음부터 비용 부담 없이 전 과정을 맡길 수 있는 방법을 아는 것이 중요합니다.

임대차등기명령 셀프를 검색하신 분의 마음속에는 "비용만 아니면 전문가에게 맡기고 싶다"는 생각이 있습니다. 변호사 비용이 0원이라면, 굳이 셀프로 시간을 쓰고 위험을 감수할 이유가 없습니다.

법도 전세금반환소송센터에 의뢰하시면 아래 모든 단계가 변호사 비용 0원으로 진행됩니다. 법원에 내는 실비용(인지대, 송달료 등)만 우선 부담하시면 됩니다.

법도 전세금반환소송센터의 엄정숙 대표변호사는 대한변호사협회 등록 부동산전문변호사이자 민사전문변호사로, 전세금반환소송 매뉴얼 책을 집필했고 MBC, KBS, SBS 등 지상파 방송에 다수 출연하며 지금도 여러 언론에서 전문가로 활동하고 있습니다.

높은 승소율과 풍부한 처리 경험이 있기에, 승소 시 임대인이 부담하는 소송비용을 수입원으로 하는 0원제 운영이 가능합니다. 더 많은 피해 임차인에게 실질적인 도움을 드리고자 하는 것이 0원제의 취지입니다.

임차권등기명령 셀프를 알아보는 분들이 가장 많이 듣는 말이 있습니다. "새로운 세입자가 들어오면 전세금을 돌려주겠다", "지금은 돈이 없어서 못 준다", "부동산 경기가 안 좋아서 어쩔 수 없다"는 임대인의 핑계들입니다.

법도 전세금반환소송센터가 "관행은 이제 그만! 임대차계약서대로, 법대로!" 캠페인을 진행하는 이유가 여기에 있습니다. 임대인의 개인 사정은 법적 근거가 될 수 없으며, 임차인은 계약과 법이 정한 권리를 그대로 행사하면 됩니다. 임차권등기명령과 전세금반환소송은 그 권리를 실현하는 정당한 절차입니다.

한 가지 팁을 더 드리면, 전세보증금반환보증보험에 가입되어 있다면 HUG나 SGI 같은 보증기관을 통해 먼저 보증금을 받을 수 있는지 확인해 보시는 것도 좋습니다. 가입되어 있지 않다면 임차권등기명령과 전세금반환소송이 가장 확실한 길입니다.