임대차보증금반환보증, 정확히 무엇인가요?

임대차보증금반환보증은 전세계약이 끝났는데도 임대인이 보증금을 돌려주지 않을 때, 보증기관이 임차인에게 보증금을 대신 지급하고 임대인에게 구상하는 보증상품입니다. 흔히 전세보증금반환보증, 전세보증보험이라고도 부르죠. 깡통전세와 전세사기가 사회 문제가 되면서 임대차보증금반환보증에 대한 관심이 크게 높아졌습니다.

임대차보증금반환보증을 취급하는 대표적인 기관은 세 곳입니다.

전세보증금반환보증보험에 가입되어 있다면, 보증사고 발생 시 HUG나 SGI 같은 보증기관을 통해 먼저 보증금을 받을 수 있는지 확인해 보시는 것이 좋습니다. 가입자라면 이행청구 절차를 거쳐 보증기관으로부터 보증금을 지급받는 길이 열려 있기 때문입니다.

임대차보증금반환보증 가입조건, 미리 확인하세요

문제는 임대차보증금반환보증의 가입조건이 생각보다 까다롭다는 점입니다. 아래 조건들 중 하나라도 충족하지 못하면 가입이 거절될 수 있습니다.

이 때문에 가입 시기를 놓쳤거나, 주택 유형과 보증금 한도 문제로 가입이 거절되어 임대차보증금반환보증의 보호를 받지 못하는 임차인이 많습니다. 바로 이 지점에서 "그럼 나는 전세금을 어떻게 돌려받지?"라는 막막함이 시작됩니다.

임대차보증금반환보증 미가입? 계약서와 법이 당신을 지킵니다

결론부터 말씀드리면, 임대차보증금반환보증에 가입하지 않았어도 전세금을 돌려받을 법적 권리는 그대로 살아 있습니다. 임대차계약서에 적힌 계약 만료일이 곧 전세금 반환 기준일이기 때문입니다. 보증보험은 회수를 도와주는 수단일 뿐, 권리의 근거는 처음부터 임대차계약서와 법에 있습니다.

그런데 현실에서는 이런 말들이 임차인의 발목을 잡습니다.

법도 전세금반환소송센터가 "관행은 이제 그만! 전세 임대차계약서대로, 법대로!" 캠페인을 진행하는 이유가 여기에 있습니다. 새 세입자가 들어와야 보증금을 준다는 말은 오래된 관행일 뿐, 법이 아닙니다. 더 많은 피해 임차인에게 실질적 도움을 드리고자 변호사 비용 0원제를 운영하고 있습니다.

전세금 돌려받는 절차, 처음부터 끝까지 0원

임대차보증금반환보증 없이도 전세금을 회수하는 법적 절차는 이미 잘 닦여 있습니다. 법도 전세금반환소송센터에서는 아래 모든 단계의 변호사 비용이 0원입니다.

한 가지 실무적인 조언을 드리자면, 임대 부동산의 매매가액이 보증금보다 낮고 임대인이 소유한 다른 부동산의 정보를 알고 있는 경우라면, 그 부동산에 가압류를 미리 해둘 필요가 있습니다. 이런 세부 전략은 사건마다 달라서, 무료상담전화에서 상황을 듣고 맞춤으로 안내해 드립니다.

법도 전세금반환소송센터가 0원제를 할 수 있는 이유

법도 전세금반환소송센터의 엄정숙 대표변호사는 대한변호사협회 등록 부동산전문변호사이자 민사전문변호사로, 공인중개사 자격까지 보유하고 있습니다. MBC·KBS·SBS 등 지상파 방송에 다수 출연했고, 전세금반환소송 매뉴얼 책을 집필했으며, 지금도 각종 언론에서 전문가로 활동하고 있습니다.

명확한 법적 근거가 있는 사건을 높은 승소율로 처리해 왔기에, 패소한 임대인이 부담하는 소송비용을 수입원으로 하는 0원제 운영이 가능합니다. 의뢰인 연령대는 20대부터 60대까지, 보증금 규모는 수천만원부터 수억원까지 다양합니다.

임차인분들이 가장 많이 묻는 세 가지