임대차보증금반환소송절차 6단계 총정리, 변호사 비용 0원으로 진행하는 방법 > 전세소송실무연구

본문 바로가기

고객센터

임대차보증금반환소송절차 6단계 총정리, 변호사 비용 0원으로 진행하는 방법

profile_image
법도
2026-06-11 15:10 87 0

본문

0원제 안내
임대차계약대로! 법대로! 캠페인

임대차보증금반환소송절차,
복잡할 것 같아 망설이셨나요?
변호사 비용 0원으로 진행됩니다

"새 세입자 들어오면 줄게요"라는 말, 임대차계약서 어디에도 없습니다. 임대차보증금반환소송절차의 시작부터 강제집행까지, 법도 전세금반환소송센터가 변호사 비용 0원으로 함께합니다.

0원 내용증명 · 임차권등기명령 · 소송 · 강제집행까지
변호사 비용은 의뢰인이 내지 않습니다

임대차보증금반환소송절차를 검색하셨다면, 아마 지금 이런 상황이실 겁니다. 계약기간은 끝났는데 집주인은 보증금을 돌려주지 않고, 변호사를 선임하자니 비용이 부담되어 절차라도 직접 알아보자는 마음이셨을 텐데요. 그 마음, 충분히 이해합니다. 보증금을 못 받는 것도 억울한데 변호사 비용까지 내야 한다면 누구라도 망설여집니다.

그래서 결론부터 말씀드립니다. 임대차보증금반환소송절차를 혼자 공부하며 셀프로 진행하지 않으셔도 됩니다. 법도 전세금반환소송센터의 0원제를 이용하면 변호사 비용 부담 없이 임대차보증금반환소송 전 과정을 부동산전문변호사가 진행합니다.


COST SYSTEM

먼저, 0원제가 무엇인지부터 알려드립니다

0원제는 의뢰인이 변호사 비용을 내지 않는 제도입니다. 민사소송법상 소송비용은 패소한 쪽이 부담하는 것이 원칙입니다. 임대차보증금반환소송에서 승소하면 소송비용액확정신청을 통해 패소한 임대인에게 소송비용을 청구하고, 이것이 저희 센터의 수입원이 됩니다. 그래서 의뢰인이 내는 변호사 비용이 0원이 될 수 있는 것입니다.

의뢰인은 법원에 내야 하는 실비용(인지대, 송달료 등)만 먼저 부담하시면 되고, 이 실비용 역시 승소 후 임대인에게 청구해 돌려받는 구조입니다. 즉, 임차인이 소송 전에 실비용을 내고, 승소 후 임대인으로부터 소송비용을 받아 그 실비용까지 회수하는 것이 0원제의 핵심입니다.

내용증명변호사 비용 0원
임차권등기명령변호사 비용 0원
보증금반환소송변호사 비용 0원
강제집행 · 추심변호사 비용 0원
참고: 임대인의 재산상태가 불량한 일부 사건의 경우, 1심 판결 후 후불로 150만원을 받고 있습니다. 그런 경우가 아니라면 150만원을 받지 않으며, 후불비용이 발생하는 경우에도 추후 임대인에게 청구하여 돌려받을 수 있습니다. 임대인이 소송비용을 낼 수 없는 일부 상황에서는 회수가 어려울 수 있는데, 이런 경우까지 포함한 비용 구조는 무료상담전화에서 사건별로 자세히 설명드립니다.

PROCEDURE

임대차보증금반환소송절차 6단계 한눈에 보기

임대차보증금반환소송절차는 생각보다 체계적으로 구성되어 있습니다. 다만 각 단계마다 법적 요건과 서류, 타이밍이 다르기 때문에 한 단계라도 어긋나면 시간과 비용이 늘어날 수 있습니다. 아래 6단계가 보증금반환소송의 표준적인 흐름입니다.

1

내용증명 발송

임대차계약 해지 의사와 보증금 반환 요구를 명확히 담아 발송합니다. 내용증명 자체에 강제력은 없지만, 계약 종료 통보와 반환 요구 사실을 입증하는 핵심 증거가 되어 이후 소송절차에서 중요한 역할을 합니다.

변호사 명의 발송 · 비용 0원
2

임차권등기명령 신청

이사를 가야 하는 상황이라면 반드시 거쳐야 하는 절차입니다. 임차권등기명령이 등기부에 기재된 후 이사하면 대항력과 우선변제권이 그대로 유지됩니다. 등기 전에 전출하면 보증금을 지킬 권리가 흔들릴 수 있어 순서가 매우 중요합니다.

계약 종료 후 신청 가능 · 비용 0원
3

소장 접수 (임대차보증금반환소송 제기)

임대인 주소지 또는 부동산 소재지 관할 법원에 소장을 제출합니다. 청구취지에는 보증금 원금과 함께 지연이자까지 청구합니다. 소장의 완성도가 재판 기간과 결과를 좌우하는 단계입니다.

인지대 · 송달료 등 법원 실비만 부담
4

변론과 판결

임대인이 답변서를 내면 변론기일이 진행됩니다. 임대차보증금반환소송은 계약서, 내용증명, 등기부 등 증거가 명확한 편이라 쟁점 정리가 잘 되어 있으면 비교적 신속하게 판결에 이릅니다.

출석 · 서면 대응 모두 변호사가 진행
5

강제집행 · 채권추심

판결 후에도 임대인이 버틴다면 판결문에 집행문을 받아 부동산 경매, 채권압류 및 추심, 동산압류 등 강제집행 절차로 들어갑니다. 임대인의 재산을 직접 집행해 보증금을 회수하는 단계입니다.

경매 · 압류 · 추심까지 변호사 비용 0원
6

보증금 회수 + 소송비용 돌려받기

보증금과 지연이자를 회수한 뒤, 소송비용액확정신청으로 변호사 비용과 의뢰인이 냈던 법원 실비까지 임대인에게 청구합니다. 이 단계가 끝나야 진짜 마무리입니다.

실비까지 임대인에게 청구하여 회수

TIME & INTEREST

임대차보증금반환소송 기간과 지연이자

임대차보증금반환소송절차에서 많은 분이 궁금해하시는 것이 소송기간입니다. 일반적으로 소장 접수 후 판결까지 4개월에서 6개월 정도 소요됩니다. 임대인이 다투지 않으면 더 빨라질 수 있고, 적극적으로 다투면 길어질 수 있습니다.

소송기간 4 ~ 6개월 소장 접수부터 판결까지 통상 기준
지연이자 연 5% → 연 12% 민법상 연 5%, 소장 송달 다음 날부터는 소송촉진특례법상 연 12%

즉, 임대인이 버틸수록 지연이자 부담은 임대인에게 쌓입니다. 시간은 소송을 시작한 임차인 편입니다. 한편 전세보증금반환보증보험에 가입되어 있다면 HUG나 SGI 같은 보증기관을 통해 먼저 보증금을 받을 수 있는지 확인해 보시는 것도 좋습니다.


REALITY CHECK

이런 말 듣고 계시다면, 지금이 소송절차를 시작할 때입니다

"새 세입자가 들어와야 보증금을 드릴 수 있어요" — 임대차계약서 어디에도 없는 조건입니다. 법적 근거가 전혀 없는, 순전히 임대인 사정일 뿐입니다.
"지금 돈이 없어서 못 줘요" — 임대인의 자금 사정은 보증금 반환 의무를 미룰 사유가 되지 않습니다.
"부동산 경기가 안 좋아서 조금만 기다려 주세요" — 기다림에는 기한이 없습니다. 계약서에 적힌 날짜가 기준입니다.

정해진 날짜에 보증금을 돌려주지 않는 임대인이 임대차계약서를 위반한 당사자입니다. 관행이 오래되었다고 해서 합법이 되는 것은 아닙니다. 그래서 저희는 "관행은 이제 그만! 임대차계약서대로, 법대로!" 캠페인을 진행하고 있고, 더 많은 피해 임차인분들이 비용 걱정 없이 임대차보증금반환소송절차를 밟을 수 있도록 0원제를 운영하고 있습니다.


TRACK RECORD

법도 전세금반환소송센터가 진행하면 다른 이유

법도 전세금반환소송센터는 대한변호사협회 부동산전문변호사이자 민사전문변호사인 엄정숙 대표변호사가 이끄는 보증금반환소송 전문 센터입니다. MBC, KBS, SBS 등 지상파 방송에 다수 출연했고, 전세금반환소송 매뉴얼 책을 집필한 경험을 바탕으로 전국의 임대차보증금반환소송을 처리하고 있습니다.

450건+보증금반환 사건 처리
95%+법원 판결 기준 승소율
전국전화 한 통으로 지방사건 선임

승소율이 높은 이유는 단순합니다. 임대차계약서와 법이라는 명확한 근거 위에서만 사건을 진행하기 때문입니다. 그리고 이 높은 승소율이 있기에 패소자 부담 원칙을 활용한 0원제 운영이 가능합니다.


CHECKLIST

소송절차 시작 전 준비하면 좋은 서류

  • 임대차계약서 (보증금 액수와 계약기간이 적힌 원본 또는 사본)
  • 보증금 입금 내역 (계좌이체 확인증, 영수증 등)
  • 계약 해지 통보 자료 (문자, 통화 녹음, 카카오톡 대화 등)
  • 등기부등본 (임대인 명의와 근저당 확인용)
  • 주민등록초본 (전입일 확인용)

서류가 일부 없어도 괜찮습니다. 무료상담전화에서 상황을 말씀해 주시면 무엇이 필요하고 무엇으로 대체할 수 있는지 하나하나 안내해 드립니다.


SUMMARY

다시 정리합니다, 임차인이 내는 변호사 비용은 0원

임대차보증금반환소송만 0원이 아닙니다. 내용증명, 임차권등기명령, 보증금반환소송, 부동산 경매, 채권압류 및 추심, 동산압류 등 강제집행까지, 보증금을 돌려받는 전 과정의 변호사 비용이 0원입니다. 의뢰인은 법원 실비용(인지대, 송달료)만 먼저 내고, 승소 후 소송비용액확정신청을 통해 변호사 비용과 실비용을 임대인에게 청구해 돌려받습니다.

전세금 못 받는 것도 억울한데, 변호사 비용까지 내라는 것은 맞지 않다고 생각합니다. 이것이 저희가 0원제를 운영하는 이유입니다.

참고: 임대인의 재산상태가 불량한 일부 사건은 1심 판결 후 후불로 150만원을 받고 있으며, 그 외에는 받지 않습니다. 후불비용도 임대인에게 청구해 돌려받을 수 있습니다. 사건별 비용 구조는 무료상담전화에서 0원제 설명과 함께 자세히 안내해 드립니다.
0원제로 신청이 몰리고 있습니다 · 업무 한계 도달 시 접수가 중단될 수 있습니다

임대차보증금반환소송절차,
혼자 고민하지 말고 지금 전화 주세요

전국 어디든 전화 한 통으로 선임이 가능합니다. 상담은 무료이며, 0원제와 사건별 비용 구조를 처음부터 투명하게 설명드립니다. 무료승소자료가 필요하시면 사이트 상단메뉴의 '무료 승소자료'를 이용하시면 됩니다.

법도 전세금반환소송센터 무료상담전화 02-591-5662
면책공지
본 글은 임대차보증금반환소송절차에 대한 일반적인 정보 제공을 목적으로 작성되었습니다. 법령 개정이나 법원의 판단, 개별 사건의 구체적 사정에 따라 실제 내용과 다를 수 있으며, 일부 내용에 오류가 있을 수 있습니다. 본 글의 내용만으로 법적 판단을 내리지 마시고, 구체적이고 정확한 사항은 무료전화상담(02-591-5662) 시 사건에 맞추어 자세히 안내해 드립니다.

댓글목록0

등록된 댓글이 없습니다.
게시판 전체검색
전체 메뉴