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오피스텔 전세금 반환 빠르게 끝내는 방법 | 법도 전세금반환소송센터

오피스텔 전세금 반환, 실제로 빨리 끝내는 방법

주거용·업무용 구분 확정일자·대항력 임차권등기명령

무료 승소자료 요청하기 (24시간 접수) 무료상담 전화 02-591-5662 (평일 10:00~18:00)

왜 ‘오피스텔’은 다르게 접근해야 하나요

오피스텔 전세금 반환은 먼저 사용 용도를 정확히 나누는 것이 핵심입니다. 실제 거주로 쓰고 전입신고와 확정일자를 갖춘 경우에는 주택임대차보호법의 보호를 받아 대항력과 우선변제권을 확보할 수 있습니다. 반대로 사업자등록을 하고 영업장으로 사용하는 경우에는 상가건물임대차보호법이 적용되므로 확정일자 취득 경로, 배당요구와 보증금 회수 전략이 달라집니다. 같은 건물이라도 요건 충족 여부에 따라 권리의 순서가 달라지므로, 만료일 특정과 증빙 정리를 동시에 진행해야 반환 속도가 빨라집니다.

전입신고 · 확정일자 사업자등록 · 점유 대항력 · 우선변제권 주택/상가 구분

빠르게 끝내는 4단계 실무 순서

만료·해지 통보로 기준일 고정
계약기간 만료나 해지 사유가 있다면 문자로만 남기지 말고, 기한과 금액을 특정하여 내용증명으로 통보하세요. 오피스텔 전세금 반환 요구일이 명확할수록 지연손해금 청구, 소송 제기 시점, 배당요구 준비가 수월합니다.

거주·영업 형태에 맞춘 권리요건 점검
주거용이라면 전입신고와 확정일자 보유 여부를, 업무용이라면 사업자등록과 점유 상태를 확인하세요. 요건을 갖췄다면 대항력과 우선변제권을 토대로 경매 시 배당요구 전략을 세울 수 있고, 요건이 부족하면 즉시 보완하는 것이 반환 속도를 높입니다.

이사·퇴거 일정과 함께 임차권등기명령
이사가 필요할 때는 주거용·업무용 모두에서 임차권등기명령 제도를 활용할 수 있습니다. 점유를 비워도 권리를 잇기 위해, 종료와 미반환 사실을 근거로 관할 법원에 신청하면 추후 소송과 집행 단계에서 입증 부담을 줄일 수 있습니다.

보증금 청구와 집행까지 한 번에
미지급이 지속되면 보증금 반환 청구 소송을 진행하고, 판결문을 바탕으로 부동산 강제경매·배당요구를 병행합니다. 선순위 권리와 낙찰가를 고려해 회수 예상액을 계산하고, 지연손해금 청구로 회수 격차를 줄여야 실제 수령액이 커집니다.

오피스텔 보증금 회수 체크리스트

서류
임대차계약서, 전입신고 사실증명 또는 사업자등록증, 확정일자 확인, 보증금 계좌이체 내역, 열쇠반납·퇴거 확인 자료.

핵심 용어
확정일자, 대항력, 우선변제권, 배당요구 종기, 지연손해금, 경매신청권 부재와 집행권원 취득.

상황별 포인트
주거용은 전입·확정일자 유지가 우선, 업무용은 사업자등록지 일치와 서류 보완이 관건. 경매가 진행되면 종기 내 배당요구를 반드시 하세요.

법도 전세금반환소송센터와 진행하면 좋은 이유

착수금 0원으로 시작해 내용증명, 임차권등기명령, 소송, 경매·배당까지 한 흐름으로 관리합니다. 동일 사건도 결국 전담 변호사 1명이 책임지고 진행되는 만큼, 실제 전세금 반환 소송과 명도, 집행 경험이 많은 변호사가 맡는 것이 유리합니다. 사건을 담당하는 변호사가 엄정숙 변호사라면, 다년간의 전세금 반환·명도·집행 경험을 바탕으로 실무 선택지가 넓어집니다. 업무시간 외에는 홈페이지에서 무료 승소자료를 신청해 자료를 먼저 받아보시고, 평일엔 바로 무료상담 전화를 통해 상황에 맞는 절차와 예상 회수액을 구체화하세요.

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정확한 정보는 무료전화상담을 통해 확인할 수 있으며 이 정보는 정확하지 않을 수 있습니다.