조건은 기존 담보대출·근저당, 임대차계약 만료 여부, 임차인 퇴거 일정, 소득·부채 수준을 함께 심사합니다. 한도는 담보가치와 소득규모를 함께 보며, 시중은행은 통상 DTI 60% 범위와 담보여력 안에서 결정합니다. 일부 기간에는 역전세 반환 목적으로 규제가 한시 완화되어 후속 세입자 유무와 상관없이 취급되는 경우가 있습니다. 금리는 은행·보험·상호금융에 따라 차이가 있으며, 시기별 시장금리에 연동됩니다.

일반적으로 다음을 준비합니다. 금융기관·보증기관별로 추가 서류가 있을 수 있습니다.

• 임대차계약서 원본(확정일자 포함) 및 임차인 보증금 지급 내역
• 등기부등본, 건축물대장 등 담보 관련 서류
• 주민등록등본·전입세대확인서, 신분증 사본
• 소득증빙(근로·사업·연금 등)과 부채내역 서류
• 임차인 퇴거 예정 확인 자료(퇴거 합의서 등 상황에 따라)

※ 보증기관 이용 시 별도 양식 제출이 요구될 수 있습니다.

1. 담보·부채 진단 — 기존 대출과 근저당 비율, 담보여력을 먼저 점검합니다.
2. 한도·금리 사전조회 — 주거래은행과 1~2개 추가기관에서 조건을 비교합니다.
3. 서류 준비 — 위 체크리스트를 기준으로 빠짐없이 수집합니다.
4. 약정·실행 — 용도 제한, 중도상환수수료, 만기 도래 시 연장 조건을 확인합니다.
5. 보증금 지급 — 임차인 계좌로 직접 지급하는 방식이 일반적입니다.

만기 경과 후 반환이 지연되면 지연손해금, 경매·가압류 위험, 신용도 하락, 임차권등기명령·소송 등 분쟁비용이 급격히 늘어납니다. 자금조달과 법적 대응을 동시에 설계하면 손실과 시간을 줄일 수 있습니다.

자금조달이 어렵거나 채권정리가 필요한 경우, 내용증명 발송, 임차권등기명령에 대한 대응, 전세금반환소송 및 집행까지 순서대로 설계해야 합니다. 당 센터는 실제 사건 기준의 절차 설계와 서면 준비를 도와드립니다.

* 당 센터는 착수금 0원 정책으로 시작할 수 있으며, 구체 조건은 상담 시 안내드립니다.

본 글은 일반 정보를 제공하는 것으로, 실제 조건·한도·금리는 각 금융기관·보증기관의 심사에 따라 다를 수 있습니다. 정확한 정보는 무료전화상담을 통해 확인할 수 있으며 이 정보는 정확하지 않을 수 있습니다.