월세 보증금 돌려받는 시기 정확히 알아야 당일에 받습니다 | 법도 전세금반환소송센터
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이사 날 당일에 받으려면 무엇을 언제까지 준비해야 할까요
계약 만료 전 통보, 열쇠 인도, 정산, 지연이자 청구까지 한 번에 정리했습니다. 실무 기준으로 체크하세요.
월세 보증금은 임대차가 종료되고 임차인이 집을 비우고 열쇠를 반환(인도)하면 같은 시점에 돌려받는 것이 원칙입니다. 즉, 보증금 반환의무와 목적물 인도의무는 서로 맞교환되는 성질이라 당일 정산·반환이 정상입니다. 다만, 사전에 만기 6개월~2개월 사이에 해지 또는 갱신 의사를 분명히 알려 두어야 일정이 어그러지지 않습니다. 이 구간을 놓치면 자동으로 갱신되어 보증금 회수가 뒤로 밀릴 수 있습니다.
만기 전 알림
종료 6~2개월 사이에 해지 통보를 남겨두면 분쟁 예방에 유리합니다.
동시 진행
열쇠 인도와 보증금 반환은 같은 타이밍으로 처리하는 것이 표준입니다.
지연 대응
반환이 늦어지면 내용증명·지급명령·소송 순으로 압박이 가능합니다.
언제 ‘받을 수 있는가’의 기준
시점은 단순한 날짜가 아니라 요건 충족으로 결정됩니다.
계약 종료 확정
묵시적 갱신을 피하려면 만기 6~2개월 전에 메시지·서면 등으로 종료 의사를 알립니다. 이 구간을 지키면 이사 일정과 보증금 정산을 같은 날로 맞추기 쉽습니다.
열쇠 인도와 동시 정산
통상 원상복구·공과금을 정리하고 열쇠 인도와 동시에 보증금을 받습니다. 집을 비웠거나 열쇠를 건넬 준비가 되어 있음을 명확히 하면 반환을 미루기 어렵습니다.
예외: 먼저 이사해야 할 때
주택을 비우고 기다리기 어렵다면 임차권등기명령으로 대항력·우선변제권을 유지한 채 이전할 수 있습니다. 완료 확인 후 퇴거하면 보증금 청구권은 그대로 보존됩니다.
자주 붙는 단어
만기 통보, 해지 통지, 묵시적 갱신, 반환 시점, 정산, 이사 일정
같이 확인할 것
공과금 정리, 열쇠·출입카드, 벽 손상·청소, 계좌 지정
늦어질 때의 루트
내용증명 → 지급명령 → 소송, 지연이자 산정
놓치기 쉬운 시나리오별 체크
비슷해 보여도 결과는 달라집니다.
① 만기일 당일에 바로 받을 수 있나요
가능합니다. 집을 비우고 인도 준비가 끝났다면 당일 정산이 정상입니다. 다만 임대인이 새 세입자 보증금 입금을 이유로 미루려 해도, 열쇠 인도와 반환은 함께 진행하는 것이 기준입니다.
② 통보를 늦게 했다면
종료 통지를 만기 임박 후에 했다면 자동 갱신이 성립할 수 있어 반환 시점이 뒤로 이동합니다. 다음 만기를 기준으로 일정을 다시 잡아야 하니, 6~2개월 구간을 반드시 지키세요.
③ 먼저 이사하고 나중에 받으려면
확정일자·전입을 유지하기 어렵다면 임차권등기명령을 거쳐 이전하세요. 등기가 완료되면 거주 이전 후에도 보증금 청구권과 우선순위를 지킬 수 있습니다.
④ 계속 미루면 어떻게 하나요
내용증명으로 기한을 특정하고, 불응 시 지급명령이나 보증금반환청구소송으로 전환해 지연이자까지 함께 청구합니다.
지금 상황에 맞춘 보증금 회수 전략이 필요하신가요
법도 전세금반환소송센터의 상담은 착수금 0원 정책으로 시작합니다.
왜 지금 준비해야 할까요
통보 구간을 지키고, 열쇠 인도와 정산을 같은 날에 맞추면 지연 위험을 크게 줄일 수 있습니다. 일정이 꼬였거나 먼저 이사해야 한다면, 임차권등기명령과 청구 절차를 바로 설계해 드립니다.
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