보증금은 통상 임대차가 종료되고 임차인이 집을 비우며 열쇠를 반환해 점유를 돌려주는 시점에 함께 정산하는 것이 원칙입니다. 이때 미납 월세, 관리비, 고지된 공과금, 통상 범위를 넘는 파손·훼손에 대한 실비 공제가 가능하며, 생활 사용으로 생긴 통상의 손모는 임차인 부담이 아닌 경우가 많습니다. 분쟁을 줄이려면 계약 종료 한 달 전부터 사진·동영상으로 상태를 기록하고, 미납·수선 내역을 서로 확인해 정산표를 미리 만들어 두세요.

임대차 종료 시 임대인은 미납 금액과 특약·증거로 입증되는 실제 수선비만 공제할 수 있습니다. 생활 사용으로 자연스럽게 생기는 흔적은 임대차의 본질상 예정된 손모에 가깝기 때문에, 과도한 일괄 공제나 ‘도배·장판 전액’과 같은 포괄 공제는 분쟁의 원인이 됩니다. 임차인은 입주 당시 상태와 비교 가능한 자료, 수선 견적·영수증을 근거로 합리적인 정산을 요구하세요.

정확한 정보는 무료전화상담을 통해 확인할 수 있으며, 본 글의 내용은 정확하지 않을 수 있습니다. 개별 사건의 사실관계·계약서 특약·증빙에 따라 결론은 달라질 수 있습니다.