월세 보증금 반환 소송 승소를 앞당기는 체크리스트와 실전 로드맵
법도
2025-10-01 14:02
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월세 보증금 반환 소송 승소, 시작 전 체크포인트 7가지
임대차가 끝났는데도 보증금을 돌려받지 못했다면, 지금부터의 준비가 결과를 가릅니다. ‘월세 보증금 반환 소송 승소’를 위해 필요한 증거, 절차, 타이밍을 한 번에 정리했습니다. 착수금 0원으로 상담부터 소송까지 단계별로 안내해 드립니다.
승소 가능성을 높이는 핵심 준비
임대차 종료 입증
보증금 액수·정산 근거
내용증명 발송
임차권등기명령
분쟁조정 활용
지연손해금 청구
- 계약서, 갱신 내역, 이사일·열쇠반환 등 임대차 종료 사실을 문서로 남깁니다. 월세 연체·공과금·원상복구 비용 공제 주장에 대비해 정산표를 함께 준비하세요.
- 내용증명에는 반환 기한, 계좌, 연락처를 명확히 기재하고 송달 사실을 보관합니다. 이는 소송에서 ‘이행지체 시점’과 청구 범위를 분명히 해줍니다.
- 이사를 서둘러야 하거나 대항력·우선변제권을 유지하려면 임차권등기명령을 검토하세요. 주소 이전 전·후 시점에 따라 보호 범위가 달라질 수 있으니 주의가 필요합니다.
- 대화로 풀리지 않는다면 지역 관할의 임대차분쟁조정위원회를 활용해 단기간 내 합의를 시도합니다. 성립 시 재판상 화해와 유사한 효력이 인정됩니다.
- 보증금을 제때 받지 못했다면 지연손해금을 함께 청구합니다. 약정이 없으면 법정이율을 기준으로 계산됩니다.
0원
착수금(상담·내용증명·임차권 등 포함)
10:00~18:00
무료전화 상담시간(주중/점심 12~13시 제외)
200+건
전세금 관련 누적 실무 경험 기반 자료 제공
절차 한눈에 보기
01
사실관계 정리계약기간, 갱신 기록, 인도·열쇠반환, 잔여 월세·관리비, 시설 파손 등을 표로 정리합니다. 사진·문자·메신저 캡처를 함께 보관하세요.
02
내용증명 발송반환 기한과 계좌, 연락처를 명시하고 송달 사실을 확보합니다. 이후 협의가 안 되면 분쟁조정 또는 소송 준비로 전환합니다.
03
임차권등기명령이사 일정이 급하거나 보증금 회수가 지연될 때 신청을 고려합니다. 대항력과 우선변제권 유지에 도움이 됩니다.
04
소송 제기·집행 준비반환 청구와 함께 지연손해금, 필요 시 특별손해 배상까지 검토합니다. 승소 후에는 판결문으로 압류·경매 등 집행까지 이어갑니다.
주의 임대인이 주장하는 공제(미납 차임, 파손 수리비, 청소·도배 등)는 객관 자료가 없으면 감액되거나 배척될 수 있습니다. 입주·퇴거 전후 사진, 하자 내역, 영수증을 반드시 확보하세요.
자주 받는 핵심 질문
Q. 월세 보증금 반환 소송 승소를 위해 꼭 필요한 최소한의 증거는?
A. 임대차 종료와 보증금 액수를 보여주는 계약서·정산표, 인도(열쇠반환) 입증자료, 내용증명 송달 증빙이 최소 세트입니다. 여기에 임차권등기명령 결정문, 분쟁조정 관련 서류가 더해지면 분쟁 초점이 선명해집니다.
Q. 기간은 얼마나 걸리나요?
A. 사건 난이도와 공제 다툼 여부에 따라 다르며, 협의·조정이 성립되면 단축될 수 있습니다. 다툼이 크면 판결 후 집행까지 고려해 단계별 일정을 설계합니다.
Q. 지연손해금은 어떻게 청구하나요?
A. 약정이율이 없다면 법정이율을 기준으로 청구합니다. 반환 요구에 불응한 시점부터 계산되는 경우가 많아, 내용증명으로 기산점을 분명히 하는 것이 유리합니다.
Q. 집주인이 소유자가 바뀌었다며 책임을 부인하면?
A. 매수인이 임대인의 지위를 승계하는 것이 원칙입니다. 소유자 변경이 있었다 해도 보증금 반환 책임이 면제되는 것은 아닙니다.
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