월세 보증금 반환 소송 후기 한 번에 정리 | 법도 전세금반환소송센터
법도
2025-10-01 14:24
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월세 보증금 반환 소송 후기, 처음부터 끝까지 겪어보니
만기까지 기다렸지만 보증금이 제때 나오지 않아 시작된 절차. 내용증명부터 판결과 집행까지, 실제로 어떤 순서와 기준으로 움직였는지 정돈했습니다. (기간·지연이자·비용 관점 포함)
#내용증명
#임차권등기명령
#지연이자
#소송기간
#강제집행
#묵시적갱신
계약 만료, 보증금 미반환 – 출발점은 기록
세입자 A씨는 월세 계약이 종료되는 날까지 하자 정산과 관리비를 모두 정리했습니다. 그러나 보증금 반환이 지연되자 먼저 문자와 통화로 합의를 시도했고, 약속이 여러 차례 변경되면서 더는 기다리기 어렵다고 판단했습니다. 이때 가장 도움이 된 것은 입금 약속 날짜·연체 사유·정산 내역을 시간순으로 정리한 메모였습니다. 실제 경험상, 이러한 기록은 이후 내용증명 발송과 소송에서의 주장 입증에 바로 연결됩니다.
계약이 묵시적 갱신 상태인지, 열쇠 반납과 원상복구가 끝났는지, 관리비 정산서가 있는지가 쟁점이 되었습니다. A씨는 퇴거 당일 사진과 열쇠 인계 사실을 남겼고, 이사가 급해도 반드시 인도 사실 확인을 남겨야 분쟁을 줄일 수 있음을 체감했습니다.
실제로 밟은 절차와 느낀 점
1) 내용증명
임대인에게 반환 기한·계좌·연체 시 지연손해금을 특정해 보냈습니다. 회신에서 ‘새 세입자 입금 후 지급’이라는 조건이 나왔고, 기한을 추가로 제시했지만 이행되지 않아 다음 단계로 넘어갔습니다.
2) 임차권 등기명령
이사를 서둘러야 했던 A씨는 보증금 회수권 보전을 위해 등기명령을 신청했습니다. 실제로 이 조치 덕분에 대항력·우선변제권 유지가 가능했고, 이후 협상에서도 유리했습니다.
3) 소송 제기
청구취지에 보증금 원금과 지연이자를 함께 청구했습니다. 기일에서는 퇴거일, 열쇠 반환, 관리비 정산 등 사실관계가 정리된 자료가 핵심이었습니다. 판결은 원금 전액과 일부 기간의 지연손해금 인정으로 나왔고, 자발적 변제가 지연되어 강제집행 준비까지 진행했습니다.
결과와 체감 포인트
결과는 보증금 전액 + 일부 기간 지연이자 인정이었습니다. 임대인의 사정(세입자 교체 지연·현금 흐름 문제)이 있었지만, 내용증명→등기명령→소송의 순서를 빠르게 밟은 점이 결정적이었습니다. 특히 기일 전에 준비한 계약서·특약·정산표·대화 기록이 쟁점을 단순화해 판결까지의 시간을 줄였습니다.
기간·비용 감각은 사건별로 차이가 있지만, A씨 사례에서는 준비부터 판결까지 비교적 단기간에 마무리되었습니다. 무엇보다 중요한 건 초기에 증거 정리와 요건 점검을 해두는 것입니다. 소송 진행 중에도 협상은 계속되었고, 판결 전후 지연이자에 대한 현실적인 합의가 가능했습니다.
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