월세 보증금 받는 날 체크리스트와 안전하게 받는 순서
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월세 보증금 받는 날 체크리스트와 안전한 정산 순서
퇴거 당일에 무엇부터 해야 하는지, 열쇠 반납과 계좌 이체 확인을 어떻게 맞물리게 할지, 공과금·관리비와 원상회복은 어디까지 정산되는지 한 눈에 정리했습니다. 마지막까지 차분히 진행하면 불필요한 분쟁을 줄일 수 있습니다.
퇴거 당일, 보증금 받는 절차를 한 번에
1) 최종 점검 — 벽지 훼손, 설비 작동, 누수 자국 등 상태를 사진으로 남겨 둡니다. 청소비는 특별한 약정이 없다면 공제 논란이 생길 수 있어, 입주 당시 상태와 비교 가능한 증빙을 준비해 둡니다. 2) 공과금·관리비 정산 — 전기·가스·수도·인터넷·관리비의 최종 사용량을 확인하고 미납분이 있으면 현장에서 정산합니다. 3) 열쇠 및 출입카드 반납 ↔ 보증금 이체 — 목적물 인도와 보증금 반환은 서로 맞물려 진행되는 것이 일반적이므로, 열쇠 반납과 계좌 이체를 동시에 처리하는 방식이 안전합니다. 4) 인수인계 확인서 — 계량기 수치, 반납 수량, 하자 여부를 적어 서명을 남기면 사후 분쟁을 줄일 수 있습니다.
※ 미납 월세나 관리비, 수선비 등은 약정과 사실관계에 따라 보증금에서 공제될 수 있습니다. 다만 통상적 청소 수준은 공제 대상이 아니므로 사전에 기준을 합의하세요.
정산 기준과 증빙을 먼저 정해 두세요
사용에 따른 통상 마모는 보수 청구 대상이 아니지만, 임의 훼손이나 무단 시공은 비용 청구가 될 수 있어 계약서 조항을 기준으로 확인합니다.
검침 사진·납부서로 증빙을 남기고, 관리사무소 확인서를 함께 보관하면 이후 이견이 줄어듭니다.
입금 화면 캡처와 문자 확인을 저장하고, 필요하면 간단한 영수증을 서로 교부합니다.
약속한 날에 입금이 지연될 때, 이렇게 진행합니다
약정일에 보증금이 지급되지 않으면, 먼저 서면 요구로 입금 기한을 명확히 알리고, 계속 미지급이면 내용증명으로 공식 통지합니다. 전출이 급한 경우에는 임차권 등기명령을 이용하면 거주지 이전과 학교·직장 이전 등 실무상 불이익을 줄이면서 권리를 보전할 수 있습니다. 이 제도를 활용하면 새로운 거주지로 옮겨도 대항력·우선변제권을 유지한 채 반환 청구를 이어갈 수 있습니다.
현장에서는 목적물 인도와 보증금 반환이 맞교환되는 것이 일반적입니다. 한쪽 이행이 늦어지면 상대방도 이행을 유보할 수 있으므로, 끝까지 서로의 이행을 동시에 확인하는 절차를 유지하세요.
오늘 필요한 준비물
입금 오류를 줄이고 영수 확인을 빠르게 합니다.
특약의 원상회복·정산 기준을 현장에서 즉시 확인합니다.
전기·가스·수도 계량기 수치와 관리비 고지서를 촬영해 보관합니다.
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본 안내는 일반 정보 제공 목적이며, 구체적 사실관계에 따라 결과가 달라질 수 있습니다. 정확한 정보는 무료전화상담을 통해 확인할 수 있으며 이 정보는 정확하지 않을 수 있습니다.
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