내가 직접 강제경매를 신청해야 하는 경우

• 임차권등기명령으로 대항력·우선변제권 상태를 유지합니다.
• 집행권원 확보: 전세보증금반환 소송의 확정판결 또는 지급명령 확정 등.
• 경매신청: 부동산 소재지 법원에 신청서 제출(집행문 부여, 송달·확정증명 포함).
• 배당요구: 사건에서 채권액·원인 기재 후 종기 내 제출(전자소송 가능).

제3자(은행 등)가 이미 경매를 시작한 사건에 참여하는 경우

• 임차권등기 시점이 경매개시결정보다 먼저라면, 일부는 배당요구 간주가 적용될 수 있습니다.
• 그 외에는 배당요구종기까지 권리신고 및 배당요구를 해야 배당대상에 포함됩니다.
• 필수 첨부: 전입 사실이 기재된 주민등록표(등)초본, 확정일자 있는 임대차계약서, 점유 구분 도면(다가구 등).

임차권등기명령

임대차 종료 사실과 보증금 미반환 입증 자료, 임대차계약서, 전입세대열람 내역, 확정일자 자료 등을 준비합니다.

집행권원 확보

전세보증금반환 청구 소송의 확정판결 또는 지급명령 확정서 등 집행권원과 확정·송달증명, 집행문 부여를 받습니다.

강제경매신청

부동산 소재지 법원에 신청서 제출 후, 경매개시결정 통지를 받으면 채권계산과 이해관계인 통지 등 절차를 따릅니다.

배당요구

종기 내 권리신고 및 배당요구서 제출. 원금·지연손해금 계산과 입증서류를 첨부합니다.