임차권 등기 디시 검색보다 정확한 길잡이 | 신청 요건·기간·서류·해제까지 한 번에
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임차권 등기 디시보다 정확하게 정리한 핵심 가이드
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언제 신청할 수 있나요
임대차가 종료했는데 보증금을 돌려받지 못한 세입자는 임차주택 소재지의 법원에 임차권 등기명령을 신청할 수 있습니다. 이미 전입신고와 점유로 대항력, 확정일자로 우선변제권을 갖춘 상태였다면, 임차권을 등기해도 그 효력은 그대로 이어집니다. 이 조치를 해두면 다른 곳으로 이사를 가더라도 기존 주택에 대한 권리 보호가 유지되어 경·공매 절차에서 보증금을 우선해서 변제받는 데 도움이 됩니다.
준비 서류와 진행 흐름
일반적으로 임대차계약서 사본, 주민등록 등·초본(주소 변동 포함), 확정일자 확인 자료, 임대차 종료 및 보증금 미반환 사실을 보여주는 자료(내용증명, 문자·계좌거래내역 등)를 모읍니다. 관할 법원에 접수하면, 법원이 임대인에게 의견 제출 기회를 부여하고 요건을 인정하면 임차권 등기 결정을 내립니다. 등기 완료 사실은 등기부등본으로 확인할 수 있으며, 이 단계부터 주소 이전과 주택 인도가 실무상 원활해집니다.
기간·비용 개념과 자주 묻는 질문
기간은 법원 사정(관할·서류 보완 여부)에 따라 달라질 수 있습니다. 보정 요구가 없고 서류가 명확하면 비교적 신속히 결론이 나는 편이며, 등기까지 완료되면 주소 이전이나 이사 일정 관리가 한층 수월해집니다. 비용은 인지·송달료와 등기 수수료 같은 공과가 중심이며, 사건 특성에 따라 달라집니다. 반환이 완료되면 해제·말소 신청을 통해 등기부 표시를 지울 수 있는데, 해제 접수 사실만으로도 거래상 불편을 상당 부분 줄일 수 있습니다.
- 전입신고와 확정일자를 갖춘 상태라면 임차권 등기 후에도 대항력과 우선변제권은 유지됩니다.
- 등기 완료 시점부터 권리보호 효과가 명확해지므로, 이사 계획이 있다면 일정에 맞춰 접수·확인을 권합니다.
- 임대인이 보증금을 반환했다면, 신속히 해제 절차를 진행하여 매도·재임대 시 불편을 줄일 수 있습니다.
지금 상황에 맞는 절차 점검이 필요하신가요
사건마다 계약 형태, 확정일자 유무, 보정 요구 가능성 등 변수가 다릅니다. 서류 검토와 관할 판단, 전자 접수 준비까지 한 번에 점검해 드립니다. 무료상담으로 현재 위치를 정확히 파악하고, 필요한 단계부터 진행하세요. 착수금 0원 정책으로 시작 부담을 줄였습니다.
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