임차권등기명령 신청 이유 예시 한눈에 정리 | 법도 전세금반환소송센터
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2025-11-11 13:19
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임차권등기명령 신청 이유 예시, 실제 상황으로 이해하는 핵심 판단 기준
보증금 반환이 지연되거나 소통이 어려운 상황에서 무엇을 근거로 결정을 내려야 할지, 임대차 종료 전후의 체크포인트와 함께 상황별 예시로 정리했습니다. 전입·확정일자, 열쇠 인도(명시), 이사 시기와의 관계까지 한 번에 살펴보세요.
언제 고려하나요
1
임대차가 종료되었는데 보증금이 반환되지 않는 경우 — 계약 만료·해지 합의 후에도 지급 지연이 계속될 때.
2
연락두절·소송 지연이 예상되는 경우 — 임대인이 장기간 응답하지 않거나 분쟁 장기화가 예상될 때 주거 이전 필요가 있으면 검토합니다.
3
경매·압류 등 소유자 사정으로 담보가 불안정한 경우 — 주택 경매 개시, 근저당 과다 등으로 우선변제권 확보가 중요할 때.
검토 포인트
통상 전입과 확정일자로 대항력·우선변제권을 갖춘 뒤, 계약 종료와 열쇠 인도 의사가 명확하면 신청을 고려합니다. 신청 후에는 주택을 비우고도 권리를 이어갈 수 있어 이사 일정과의 조율에 유리하며, 집주인에게는 등기부에 임차권이 기재되어 반환 압박이 형성됩니다.
①
계약 만료 + 보증금 전액 미지급: 만료일까지 반환이 이뤄지지 않고, 추가로 기한 연장만 요구되는 경우. 점유를 이전(이사)해야 하는데 권리 보호가 필요한 상황이면 신청 이유가 명확합니다.
②
부분 변제만 지급되고 잔액 지연: 일부만 받고 잔액 일정을 확정하지 못할 때, 임차권을 등기해 잔액 청구의 실효성을 높입니다.
③
임대인 연락두절·소송 장기화 우려: 내용증명·통화가 불가능하거나 회신이 장기간 지연되는 경우, 이사 일정이 급하면 등기 후 이사를 통해 주거 안정을 확보합니다.
④
주택이 경매 진행 또는 근저당 과다: 담보부담이 높아 배당 가능성이 문제되는 때, 우선순위 확보 차원에서 신속한 결정을 고려합니다.
⑤
임대인 사망·상속인 파악 지연: 상속관계 정리 전까지 반환 협의가 어려울 때, 임차권 등기로 권리 공시를 통해 시간을 벌고 거주 이전을 진행할 수 있습니다.
⑥
전출을 미루면 생활 손실이 큰 경우: 학업·직장 사정으로 즉시 이전이 필요한데 반환 일정이 불투명한 때, 이사와 권리보호를 분리하는 해결책이 됩니다.
실무 체크리스트
신청 전후로는 임대차계약서, 확정일자 확인, 전입세대 열람 자료, 보증금 잔액 산정을 차례로 정리해 두세요. 주택을 비우는 시점에는 열쇠·관리카드 반납 의사를 명확히 남기고, 등기 완료 뒤에는 잔액 반환 청구 및 필요한 경우 소송·배당 절차로 이어갑니다.
전세금 반환, 지금 무엇부터 할까요
상황 진단 후 가장 빠른 수순을 함께 설계합니다. 착수금 0원 정책으로 시작 부담을 낮추고, 필요 시 내용증명·임차권 등기명령·이후 절차까지 일관 대응합니다.
상담 가능시간: 오전 10시~오후 6시 (공휴일 휴무/12~13시 점심)
한 문장 가이드
만료 후 미지급·연락두절·담보불안이 겹치면, 전입·확정일자·열쇠 인도 의사를 정리하고 임차권 등기→이사→잔액 청구 순서로 진행하면 안전합니다.
만료 후 미지급·연락두절·담보불안이 겹치면, 전입·확정일자·열쇠 인도 의사를 정리하고 임차권 등기→이사→잔액 청구 순서로 진행하면 안전합니다.
문의가 많았던 키포인트: 이사 시점 확정일자 등기 후 효력 배당과의 관계
※ 정확한 정보는 무료전화상담을 통해 확인할 수 있으며 이 정보는 정확하지 않을 수 있습니다.
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