임차권등기명령의 효력은 결정문이 임대인에게 송달되어 등기가 이루어지거나, 결정 송달 전에 법원이 등기소에 촉탁하여 등기가 마쳐진 시점부터 발생합니다. 효력이 발생해 임차권 등기가 완료되면 임차인은 임차주택에 대해 제3자에게 맞설 수 있는 대항력과, 경매 등에서 보증금을 먼저 배당받을 수 있는 우선변제권을 취득할 수 있습니다. 이미 전입신고와 점유, 확정일자로 대항력 또는 우선변제권을 갖고 있던 경우라면 이를 유지한 채 이사를 갈 수 있는 길이 열립니다. 핵심은 ‘등기 완료 시점’과 ‘점유를 언제까지 유지했는지’입니다. 이사로 집을 비우기 전까지의 요건 유지와 등기 완료가 매끄럽게 이어져야 권리 공백이 생기지 않습니다.

임차권 등기는 권리를 ‘보전’하는 장치이지만, 보증금반환채권의 소멸시효까지 자동으로 멈추게 하지는 않습니다. 따라서 지급명령 신청, 소송 제기, 가압류 등 시효 중단 조치를 병행해야 안전합니다. 또한 임차권 등기 자체에는 별도의 ‘만료일’이 없어서 임차인이 해제를 신청해 말소하기 전까지 유지됩니다. 보증금을 전액 회수하기 전에는 말소를 서두르지 않는 것이 통상적입니다. 경매 배당이 진행되거나 임대인의 재산 상태가 불안정하다면, 등기 유지와 별개로 청구권 행사 일정을 촘촘히 관리해야 합니다.

• 순서 정렬 — 등기 완료 → 이사 이동 → 청구 절차(지급명령·소송·경매) 순으로 공백 없이 진행합니다.
• 서류 점검 — 임대차계약서, 확정일자, 전입·거주 사실, 등기부 등본을 최신본으로 정리합니다.
• 담보권 체크 — 선순위 저당권이 있으면 배당 가능성을 계산하고 전략을 조정합니다.
• 말소 타이밍 — 보증금 전액 수령 후 해제 신청을 검토합니다. 일부만 수령했다면 등기를 유지합니다.