① 경매개시 전 임차권등기 완료

대개 배당요구 없이 배당 대상에 포함됩니다. 다만 소액임차인 최우선변제 등은 별도 요건을 확인하세요. 종기 공고는 그래도 확인해 두면 안전합니다.

② 경매개시 후 임차권등기 완료

배당요구 종기 전까지 법원에 배당요구서 제출이 필요합니다. 종기를 넘기면 배당에 참여하지 못해 보증금 회수가 지연되거나 불가능해질 수 있습니다.

③ 등기 이후 이사

등기로 권리를 보존해 둔 뒤 이사하면 종전의 대항력·우선변제권이 이어지는 것이 통상입니다. 전입변경·확정일자 상태도 함께 관리하세요.

④ 이사 먼저 → 등기 나중

점유 상실 시 이전 대항력이 끊길 수 있어 우선순위가 뒤로 밀릴 위험이 큽니다. 가능하면 등기 완료 → 이사 순서를 지키는 것이 안전합니다.

이사하고 나중에 등기해도 괜찮다?

점유를 먼저 끊으면 종전 대항력이 소멸할 수 있습니다. 등기 시점부터 새 대항력이 형성될 수 있으나, 선순위 담보권보다 뒤로 밀릴 위험을 꼭 점검하세요.

등기만 하면 배당요구는 필요 없다?

경매개시 후 등기한 경우에는 종기 전 배당요구가 필수입니다. 종기를 넘기면 배당에 참여할 수 없습니다.

소액임차인은 언제나 최우선?

지역·보증금 한도·최우선금액 등 법정 요건을 충족해야 합니다. 사건별로 적용 범위를 반드시 확인하세요.

필수 준비물

• 임차권등기부 등본, 임대차계약서, 확정일자 자료
• 전입신고·점유 경위 입증 자료
• 경매 사건번호·배당요구 종기 확인 내역
• 보증금 잔액 및 이자 계산 근거

전문가 도움 받기

사건마다 순위·종기·보증금 구성 등이 달라 맞춤 설계가 필요합니다. 아래에서 무료로 상담받고, 자료로 바로 점검하세요.

상담 가능 시간: 평일 10:00–18:00 (공휴일 휴무/12–13시 점심)