지급명령 강제집행 통장·급여 압류부터 부동산 경매까지 실무 순서
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지급명령 강제집행, 확정 직후 어디부터 시작할까요
확정된 결정문을 들고 바로 회수 단계로 넘어가는 법적 절차와 준비물을 정리했습니다. 통장·급여 압류부터 부동산 경매까지 실제 순서대로 안내드립니다.
1) 먼저 확인할 것
결정에 대한 이의기간이 지나 확정되었는지부터 체크하셔야 합니다. 확정된 지급명령은 별도의 집행문 없이 정본만으로 집행이 가능합니다. 다만 당사자가 승계된 경우나 조건이 붙은 경우 등 일부 예외에서는 추가 절차가 필요하므로 상황 점검이 선행되어야 합니다.
확정여부
필수서류
예외상황
2) 회수 전략 설계
재산 상황을 파악한 뒤 가장 빠르게 현금화될 수단부터 선택합니다. 통장(예금)과 급여 같은 금전채권은 채권압류·추심명령으로, 주택·상가 등은 부동산 경매로, 가전·비품 등은 유체동산 집행으로 접근합니다. 자동차 등 공적 등록 재산은 준부동산 압류를 활용합니다.
3) 진행 순서 요약
① 결정문 정본 발급(전자문서라면 출력용 확인) → ② 재산 파악(은행·직장·부동산·차량) → ③ 집행 선택(채권압류·경매·현장집행) → ④ 법원에 집행 신청 및 송달 → ⑤ 압류·환가(매각) → ⑥ 배당 절차로 회수. 채무자의 상황이 변동되기 전에 신속한 초기 조치가 중요합니다.
채권압류·추심
부동산 집행
유체·준부동산
4) 이런 경우는 유의하세요
당사자 변경이 있는 승계집행, 조건부 결정, 주소 허위·송달 하자 의심 등은 일반 케이스와 달라질 수 있습니다. 또한 장기 미지급·다중 채권자 상황에서는 우선순위 다툼이 발생할 수 있어 전략적 선택이 필요합니다.
착수금 0원으로 시작하는 전세금 회수 전략
결정문 확인부터 채권압류·경매까지 한 번에 진행합니다. 확정문서만으로 가능한 절차를 우선 설계해 드립니다.
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대표 변호사 엄정숙 · 부동산/민사 전문 · 공인중개사 자격 보유 · 주요 방송·언론 다수 출연 경력
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