전세 내용증명 작성 핵심 가이드｜법도 전세금반환소송센터
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전세 내용증명 작성, 전세금 돌려받기의 첫 단추를 정확히 꿰는 법
임대차가 종료되었는데도 보증금 반환이 지연된다면, 문서로 요구한 사실과 시점을 남기는 것이 중요합니다. 우체국 내용증명은 언제·어떤 내용을·누구에게 보냈는지를 공식적으로 입증해, 이후 분쟁에서 유리한 증거가 됩니다. 아래 체크리스트와 단계별 작성 요령을 그대로 따라 해 보세요.
핵심 요약
- 목적 · 보증금 반환 요구와 법적 의사표시를 명확히 남겨 분쟁을 줄입니다.
- 형식 · 정해진 법정 서식은 없지만, 동일 내용 3부 원칙(발신·수신·우체국 보관)을 지키면 좋습니다.
- 증거 강화 · 배달증명을 함께 신청하면 수취 시점까지 확인 가능합니다.
- 톤 · 감정 표현은 배제하고, 사실·계약 정보·요구 사항을 간결하게 적습니다.
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착수금 0원 정책: 내용증명부터 임차권등기명령·소송·경매·채권집행까지 결과 중심으로 설계합니다. 개별 사정에 따라 안내가 달라질 수 있습니다.
작성 전에 체크할 필수 항목
당사자 정보 · 발신인/수신인 성명·주소·연락처. 공동임대인·대리인 있으면 모두 기재.
계약 표시 · 체결일, 임대차목적물 주소, 보증금 총액, 기간, 특약(있다면).
사실관계 요지 · 만료 통지·퇴거 사실, 반환 지연 경위 및 미반환 금액.
법적 의사표시 · 보증금 반환 청구(필요 시 해지/해제 통보) 및 지연손해금 청구 취지.
이행기한·입금계좌 · “수령일로부터 ○일 이내, ○은행 ○○-○○○-○○○○ 예금주 ○○○”.
후속조치 예고 · 불이행 시 임차권등기명령·지급명령·소송·강제집행 등 진행 예고.
단계별로 쓰고 보내기
첫 문단에서 목적(보증금 반환 요구)과 계약 표시를 한 줄로 요약합니다. 둘째 문단에서 만료일·퇴거일 등 사실관계를 시간 순으로 적고, 셋째 문단에서 미반환 금액·이행기한·입금계좌를 제시합니다. 마지막으로 불이행 시 절차 진행을 고지합니다.
감정적 표현·추측은 배제하고, 금액·날짜·주소를 정확히 표기합니다. 불필요한 비난·협박성 문구는 분쟁에 불리할 수 있습니다.
동일 내용 3부 원칙을 지키고, 서명 또는 날인을 합니다. 온라인 신청 시에도 파일·첨부 목록을 표지에 정리해 두면 좋습니다.
가까운 우체국 접수 또는 인터넷우체국 서비스를 이용하세요. 배달증명을 함께 신청하면 수취 여부와 일시가 확인됩니다. 등기번호로 진행 상황을 조회해 보관해 두세요.
현장에서 바로 쓰는 문구 가이드
※ 위 문장은 실제 사건에 맞춰 수치·날짜만 대체해 사용하세요. 불필요한 서술은 줄이고 핵심만 남기는 것이 좋습니다.
자주 하는 실수 4가지
- 감정 섞인 장문의 경위서 · 핵심 목적(반환 요구)이 흐려집니다. 날짜·금액 중심으로 정리하세요.
- 계약 정보 누락 · 주소·보증금·기간·특약이 빠지면 해석이 엇갈립니다.
- 기한 미설정 · 이행기한과 입금계좌가 없으면 이후 절차 연결이 어렵습니다.
- 증빙 미확보 · 배달증명 미신청, 등기번호 미보관은 증거력 약화로 이어집니다.
정확히 작성하면, 다음 단계가 수월해집니다
임대차 종료가 임박했거나 이미 만료된 상태라면 지체 없이 문서로 요구 사실을 남겨야 합니다. 작성이 부담되신다면 전문 변호사가 문장 검토부터 발송까지 점검해 드립니다. 보증금 문제는 생활과 직결되는 만큼, 정확한 작성과 증거 확보가 핵심입니다.
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