전세 보증금 돌려받기 후기 실전 사례로 본 빠른 회수 전략
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전세 보증금 돌려받기 후기 한 번에 끝낸 회수 동선 공개
법도 전세금반환소송센터가 실제 진행한 경험을 토대로, 계약 만료부터 회수 완료까지 지체 없이 움직였을 때 무엇이 달라졌는지 정리했습니다. 아래 후기는 개별 사례를 바탕으로 재구성한 내용입니다.
세입자 A씨 후기 요약
만기 30일 전부터 반환 의사를 확인했지만 차일피일 미뤄졌고, 만료일 다음 날 내용증명으로 지급 기한을 특정했습니다. 동시에 이사 일정에 맞춰 임차권등기명령을 신청해 대항력과 우선변제권을 유지했습니다. 이후 바로 보증금 반환청구 소송을 제기하고, 임대인의 자산 이동 정황이 포착되어 가압류로 보전했습니다. 선고 후에는 지체 없이 강제집행 절차를 준비해 배당요구 종기 내 권리 신고까지 마쳤습니다. 결과적으로 거주지 이전 지연 없이, 분쟁 비용을 최소화하며 회수까지 마무리했습니다.
실제 진행 타임라인
현장에서 자주 겪는 오해 3가지
“점유를 포기하면 권리가 사라진다?”
임차권등기명령을 완료하면 이사로 점유가 끊겨도 기존 대항력과 우선변제권이 유지됩니다. 그래서 이사 일정이 촉박할수록 먼저 준비하는 편이 안전합니다.
“내용증명은 의미 없다?”
지급 기한 특정과 기록 보존 효과가 있어, 이후 소송·집행 단계에서 중요한 출발점이 됩니다. 반환 의사 확인 문자·통화 기록과 함께 보관하세요.
“시간이 해결해 준다?”
지연이 길어질수록 재산 이전·처분 위험이 커집니다. 소장 접수와 보전처분(가압류 등)은 선제적으로 움직일 때 회수 속도가 달라집니다.
“확정일자만 받으면 충분하다?”
확정일자는 기본 보호 장치지만, 만기 후 미지급 상황에서는 등기·소송·집행의 연쇄가 필요합니다. 각 단계 서류와 기한을 놓치지 않는 게 핵심입니다.
빠른 회수를 위한 체크리스트
- 계약·영수 내역 전세계약서 원본, 변동 합의서, 입금 내역 정리
- 연락 기록 카톡·문자·통화 메모 캡처 및 날짜 정렬
- 집 상태 인도 전·후 사진, 열쇠 인수·인계 기록
- 등기·전입 확정일자·전입 상태 확인, 임차권등기명령 준비
- 소장 준비 청구액·이자 계산, 상대방 주소·등기부 확인
- 보전처분 재산 이동 정황 시 가압류·채권추심 경로 점검
지금 겪는 상황, 같은 동선으로 정리해 드립니다
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