상가 임차권등기명령 신청서, 직접 작성 안 해도 변호사 비용 0원
법도
2025-12-31 04:01
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상가건물 임대차보호법 전문
상가 임차권등기명령 신청서
상가 임차권등기명령 신청서
직접 작성 안 해도 변호사 비용 0원
상가 보증금 못 받아 임차권등기명령 신청서 작성이 막막하셨나요?
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상가 임차권등기명령 신청을 포함하여 내용증명, 보증금반환소송, 강제집행까지 모든 변호사 비용이 0원입니다. 의뢰인은 법원에 납부하는 실비용(인지대, 송달료 등)만 부담하시면 됩니다. 승소 후 이 실비용도 소송비용액확정신청을 통해 임대인에게 청구하여 돌려받을 수 있습니다.
참고사항: 임대인의 재산상태가 불량한 일부 경우에는 1심 판결 후 후불로 150만원이 발생할 수 있으며, 이 비용 역시 추후 임대인에게 청구 가능합니다. 자세한 비용 안내는 무료전화상담 시 설명드립니다.
상가 임차권등기명령이란?
상가 임차권등기명령은 상가건물 임대차보호법 제6조에 근거한 제도입니다. 상가 임대차 계약이 종료되었는데도 임대인이 보증금을 돌려주지 않을 때, 임차인이 법원에 신청하여 해당 상가건물 등기부등본에 임차권을 기재하도록 하는 절차입니다.
상가 임차인이 보증금을 받지 못한 채 사업장을 이전하면 기존에 확보했던 대항력과 우선변제권을 잃게 됩니다. 상가 임차권등기명령을 통해 등기가 완료되면, 사업자등록 주소지를 변경하고 다른 곳으로 이전하더라도 종전의 권리가 그대로 유지됩니다.
상가 임차권등기명령 신청 조건
임대차 계약 종료: 계약기간 만료, 해지 합의, 해지 통보 등으로 임대차가 종료된 상태
보증금 미반환: 보증금 전액 또는 일부를 돌려받지 못한 경우
환산보증금 기준 충족: 서울 9억, 수도권 과밀억제권역 6.9억, 광역시 5.4억, 기타 3.7억 이하
상가 임차권등기명령 신청서 기재사항
상가 임차권등기명령 신청서에는 상가건물 임대차보호법 제6조 제2항과 임차권등기명령 절차에 관한 규칙에 따라 다음 사항들을 정확히 기재해야 합니다.
임차인/임대인 인적사항
(성명, 주소, 사업자등록번호)
(성명, 주소, 사업자등록번호)
신청 취지 및 이유
임차 상가건물 표시
(일부 임차 시 도면 첨부)
(일부 임차 시 도면 첨부)
임차권등기 원인 사실
(대항력, 우선변제권 취득 여부)
(대항력, 우선변제권 취득 여부)
미반환 보증금액 및 차임
첨부서류 목록
상가 임차권등기명령 필요서류
신청서와 함께 제출해야 하는 서류
상가 임대차계약서 사본 (확정일자 유무 표시)
상가건물 등기사항증명서 (등기부등본)
사업자등록증 사본 (상가 임차인임을 증명)
점유 개시일 소명자료 (사업자등록 신청일 확인서류)
도면 (상가건물 일부를 임차한 경우 필수)
수수료 납부 영수증 (인지대, 송달료, 등록면허세 등)
상가 임차권등기명령 신청서 셀프 작성 시 주의점
상가 임차권등기명령 신청서는 일반 가압류 신청서보다 작성 난이도가 높습니다. 특히 상가건물 일부를 임차한 경우 도면 작성이 까다롭고, 기재사항이 누락되거나 잘못되면 보정명령을 받아 시간이 지연됩니다. 최악의 경우 임차권등기가 잘못 경료되어 추후 취소되는 사례도 있습니다. 또한 임차권등기만으로는 보증금반환채권의 소멸시효(5년)가 중단되지 않으므로, 별도로 보증금반환소송 등 법적 조치가 필요합니다.
상가 임차권등기명령 신청 절차
1
관할법원 확인
임차한 상가건물 소재지를 관할하는 지방법원, 지방법원지원 또는 시군법원 확인
2
신청서 및 서류 준비
임차권등기명령 신청서 작성, 필요서류 준비 및 수수료 납부
3
법원 접수
관할법원에 신청서 제출 (전자소송 또는 방문접수)
4
법원 심사 및 결정
변론 없이 서면 심사 후 임차권등기명령 결정 또는 기각
5
등기 촉탁 및 완료
법원이 등기소에 등기 촉탁, 등기부등본에 임차권 기재 완료
상가 임차권등기명령 신청부터 등기 완료까지 통상 약 1개월 정도 소요됩니다. 등기가 완료된 것을 등기사항증명서로 확인한 후에 사업장을 이전해야 합니다. 결정만 받고 바로 이전하면 등기 촉탁 전에 대항력을 상실할 수 있으니 주의하세요.
상가 임차권등기명령 비용 비교
| 구분 | 셀프 신청 | 법도 0원제 |
|---|---|---|
| 변호사/법무사 비용 | 직접 작성 시 0원 (대행 시 30~50만원) |
0원 |
| 법원 실비용 | 약 4~5만원 | 약 4~5만원 (의뢰인 부담) |
| 보증금반환소송 | 별도 비용 발생 (300~500만원) |
0원 |
| 강제집행/채권추심 | 별도 비용 발생 | 0원 |
| 서류 작성 부담 | 본인이 직접 작성 | 변호사가 대행 |
상가 임차권등기명령 신청서를 직접 작성하면 법무사 비용을 아낄 수 있지만, 보증금을 실제로 받으려면 결국 보증금반환소송이 필요한 경우가 대부분입니다. 법도 전세금반환소송센터의 0원제를 이용하면 임차권등기명령부터 보증금반환소송, 강제집행까지 전 과정을 변호사 비용 0원으로 진행할 수 있습니다.
0원제로 이용 가능한 서비스
내용증명 발송: 임대인에게 보증금 반환을 공식적으로 요청하는 내용증명 작성 및 발송
상가 임차권등기명령: 신청서 작성, 필요서류 준비, 법원 제출까지 전 과정
보증금반환소송: 상가보증금 및 지연손해금(연 5% 또는 연 12%) 청구 소송
부동산 경매 신청: 임대인 소유 부동산에 대한 강제경매
채권압류 및 추심: 임대인의 예금, 급여 등 채권 압류
동산압류: 임대인 소유 동산에 대한 압류 및 경매
법도 전세금반환소송센터 실적
450건+
누적 처리 사건
95%+
법원 판결 승소율
전국
사건 처리 가능
법
엄정숙 대표변호사
대한변호사협회 부동산전문변호사 / 민사전문변호사
공인중개사 자격 보유 / MBC, KBS, SBS 등 다수 출연
전세금반환소송 매뉴얼 집필
공인중개사 자격 보유 / MBC, KBS, SBS 등 다수 출연
전세금반환소송 매뉴얼 집필
자주 묻는 질문
상가 임차권등기명령만 하면 보증금을 받을 수 있나요?
임차권등기명령은 대항력과 우선변제권을 유지하면서 사업장을 이전할 수 있게 해주는 제도입니다. 보증금을 실제로 받으려면 보증금반환소송을 통해 판결을 받고, 필요시 강제집행을 진행해야 합니다.
상가건물 일부만 임차한 경우 도면은 어떻게 작성하나요?
해당 층의 구조와 다른 상가건물과의 관계를 알 수 있도록 도면을 작성해야 합니다. 방위를 표시하고 꼭지점을 이용하여 임차 부분을 특정합니다. 복잡하게 느껴지신다면 법도 전세금반환소송센터에서 변호사가 대신 작성해 드립니다.
환산보증금이 기준 초과하면 임차권등기명령이 불가능한가요?
상가건물 임대차보호법 적용 범위를 초과하는 경우 임차권등기명령 신청이 어렵습니다. 이 경우 전세권설정등기를 고려할 수 있으나 임대인의 동의가 필요합니다. 정확한 상황 판단을 위해 무료전화상담을 권해 드립니다.
임차권등기 후에는 바로 사업장을 옮겨도 되나요?
법원 결정을 받았다고 바로 이전하시면 안 됩니다. 등기사항증명서를 발급받아 임차권등기가 완료된 것을 확인한 후에 이전하셔야 합니다. 전산촉탁으로 처리되어 빨라졌지만, 반드시 등기 완료 여부를 확인하세요.
왜 변호사 비용이 0원인가요?
법도 전세금반환소송센터는 승소 시 패소한 임대인이 부담하는 소송비용을 수입원으로 운영합니다. 높은 승소율(95% 이상)과 명확한 법적 근거 기반의 사건만 수임하기에 가능한 시스템입니다.
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상담시간: 평일 10:00~18:00 (점심 12:00~13:00 / 공휴일 휴무)
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의뢰인이 부담하는 비용은 법원에 납부하는 실비용(인지대, 송달료 등)뿐입니다. 변호사 비용은 0원이며, 승소 후 실비용도 소송비용액확정신청을 통해 임대인에게 청구하여 돌려받을 수 있습니다. 상가 임차권등기명령뿐 아니라 내용증명, 보증금반환소송, 부동산 경매, 채권압류 및 추심 등 보증금 회수를 위한 모든 절차가 변호사 비용 0원입니다.
참고: 임대인의 재산상태가 불량한 일부 경우에는 1심 판결 후 후불로 150만원이 발생할 수 있습니다. 이 비용도 추후 임대인에게 청구하여 돌려받을 수 있습니다. 상세한 비용 구조는 무료전화상담(02-591-5662) 시 안내해 드립니다.
면책공지
본 내용은 상가 임차권등기명령 신청서 및 관련 절차에 대한 일반적인 정보 제공을 목적으로 작성되었습니다. 법률 정보는 개별 사안에 따라 다르게 적용될 수 있으며, 본 내용에 오류가 있을 수 있습니다. 구체적인 법률 문제에 대해서는 반드시 전문가와 상담하시기 바랍니다. 자세한 내용은 무료전화상담(02-591-5662)을 통해 안내받으실 수 있습니다.
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