임차권등기명령이란 무엇인가요?

임대차계약이 끝났는데 임대인이 전세보증금을 돌려주지 않으면, 임차인은 이사를 가야 하는데 이사를 가면 대항력과 우선변제권을 잃게 됩니다. 임차권등기명령은 바로 이 문제를 해결하기 위한 제도입니다. 법원에 임차권등기명령을 신청하여 등기가 완료되면, 임차인은 이사를 가더라도 기존의 대항력과 우선변제권이 그대로 유지됩니다.

쉽게 말해, 등기부등본에 "이 집에 보증금을 받아야 할 임차인이 있다"는 사실을 공식적으로 기록하는 것입니다. 임차권등기명령이 등기부에 기재되면 임대인에게는 상당한 압박이 됩니다. 새로운 세입자를 구하기 어려워지기 때문에, 보증금 반환 협상에서 유리한 위치를 차지할 수 있습니다.

임차권등기명령 신청 서류 목록

임차권등기명령을 신청하려면 서류를 빠짐없이 준비해야 합니다. 서류에 하자가 있으면 법원에서 보정명령을 내리고, 그만큼 시간이 지체됩니다. 아래는 임차권등기명령 신청 시 필요한 핵심 서류 목록입니다.

임차권등기명령 소요 기간은 얼마나 걸리나요?

임차권등기명령 기간은 신청서 접수부터 등기부 기재까지 일반적으로 약 2주 정도 소요됩니다. 다만, 임대인에게 결정문 송달이 안 되는 경우에는 기간이 3~4개월까지 늘어날 수 있으므로 주의가 필요합니다.

임차권등기명령 비용, 실비용은 얼마인가요?

임차권등기명령을 신청할 때 법원에 납부하는 실비용은 아래와 같습니다. 임대인 1명, 임차인 1명, 주택 1채 기준으로 약 4만 원대 수준입니다. 이 비용은 임차권등기명령 관련 비용으로 임대인에게 청구하여 돌려받을 수 있습니다.

법도 전세금반환소송센터에 의뢰하시면, 위의 법원 실비용만 부담하시면 됩니다. 변호사 비용은 0원이며, 임차권등기명령뿐 아니라 이후 전세금반환소송, 부동산 경매, 채권압류 및 추심 등 강제집행까지 모든 과정에서 변호사 비용이 추가로 발생하지 않습니다.

임차권등기명령, 왜 전문가에게 맡기는 것이 유리할까요?

임차권등기명령 서류 작성은 일반 가압류보다 난이도가 높은 편입니다. 신청서에 기재해야 할 사항이 많고, 첨부 서류도 다양하기 때문에 하나라도 빠지면 보정명령이 나와 기간이 길어집니다. 특히 다가구주택의 일부를 임차한 경우 도면 첨부가 필요하고, 확정일자나 대항력 관련 소명도 정확해야 합니다.

법도 전세금반환소송센터의 대표변호사 엄정숙 변호사는 대한변호사협회 등록 부동산전문변호사이자 민사전문변호사로, 공인중개사 자격까지 보유한 전세금 반환 전문가입니다. 450건 이상의 전세금반환 사건을 처리하며 95% 이상의 승소율을 기록하고 있어, 임차권등기명령 서류 준비와 기간 단축에 최적화된 경험을 가지고 있습니다.

법도에 의뢰하면 이렇게 진행됩니다

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임차권등기명령 자주 묻는 질문

임차권등기명령 이후, 전세보증금을 실제로 돌려받으려면

임차권등기명령은 대항력을 보전하기 위한 첫 번째 조치일 뿐, 이것만으로 전세보증금이 바로 반환되지는 않습니다. 임대인이 여전히 보증금을 돌려주지 않는다면, 전세금반환소송을 진행하여 판결문을 받아야 합니다. 전세금반환소송의 경우 소장 접수 후 판결까지 약 4개월에서 6개월이 소요됩니다.

판결을 받은 후에도 임대인이 자진해서 전세금을 반환하지 않는 경우, 부동산 경매나 채권압류 및 추심 같은 강제집행 절차로 보증금을 회수하게 됩니다. 법도 전세금반환소송센터에서는 이 모든 과정의 변호사 비용이 0원입니다. 의뢰인은 법원에 내야 하는 실비용만 부담하시면 됩니다.

또한 임차권등기를 완료한 후에는 3년 이내에 보증금 반환청구 소송을 제기해야 합니다. 기한을 놓치면 임차권등기가 취소될 수 있으니, 가능하면 빨리 행동에 옮기시는 것이 좋습니다. 무료전화상담을 통해 본인의 상황에 맞는 구체적인 전략을 안내받으실 수 있습니다.